法拍房可以买吗?后期有什么隐患吗(三点风险要清楚)
2023-05-29 11:33:49投稿人 : yq4qlskj围观 : 49 次0 评论
对于我们熟悉的房地产行业，有句话叫“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。在目前楼市交易淡季的情况下，似乎真的是这样。
没有，一家专门的拍卖行在几次涨价后还是成功了。接下来，谈到了拍卖行的方。
拍卖行是什么？
法律拍卖行，顾名思义，是通过司法程序拍卖的房屋，多数情况下指法院处理的查封财产。
常见的流程是，债务人无力履行借款合同或清偿债务，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，拍卖所得用于清偿债权。
拍卖行有哪些风险？
风险点1。后续费用
这是最大的风险。我害怕如果我付了房子的钱，我就住不进去了。一般情况下，拍卖行交易产生的税费会转移给买家。你这么想，房主还不起债，他上哪给你交交易税？
如果去沈阳的法派屋，二手房不到五年，要交6.3%的大税，100万成交的房子要交6万多。如果业主不是唯一的房子，多出来的部分由买家承担，还有拖欠的水、电、物业费。
而且拍卖行交易不能贷款，全款买房需要多少钱，这对购房者来说是不小的资金压力。
风险点二，质量隐患
大多数情况下，拍卖行的信息只能在拍卖平台上了解，不能像其他二手房一样去现场看房。很多看不见的问题在平台上是无法完全描述的，比如哪一块漏雨漏水，地面和墙面的真实情况等等。这个道理就像你在二手房交易平台上看好一套房子的装修质量一样。结果现场看的时候发现滤镜造成实物和图片严重不符，拍卖行也怕出现这种情况。
毕竟你不可能在平台上看到房子真实场景的所有细节，所以这一块需要更多的考虑。
此时可以提前联系公告中的机构参与样片查看。没有什么是一个电话解决不了的。
风险点三。无人入住
导致住不进去，住的不合适的情况很多。比如家里有病残人员，只有房子，没办法强制腾房；然后就是原本买的图书馆学区的房子，但是房子已经有户口，学位被占用。
这里还有一个特例，就是“买卖不破租赁”。就像我们二手房交易的目的，如果房子里有租客协调不了，也没办法强迫他们搬进去。
摘要
随着房价的快速上涨，期房成了你刚需上车买房的选项之一。最大的矛盾是价格便宜，同时风险也大。如果是，你会选择拍卖行吗？
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