要看采用哪种转账方式，每种方式的费用略有不同。

现在很多家庭直接以子女的名义买房，不需要过户。父母之前买的房子，子女要想拥有，就得过户。

目前，父母将财产转移给子女的方式有三种，即赠与、转让和继承。

从短期来看，继承是最经济的所有权转移方式，但只有在父母一方死亡或通过遗嘱的情况下才能实施，所以不常用。

从长远来看，卖(买卖)是最理想的转让方式。只要取得房产满五年，过户时只需缴纳四类税费。

下面分别介绍三种传输方法:

第一种:礼物

捐赠方式的信息相对复杂。首先要办理捐赠公证，然后办理房屋的鉴定评估，最后办理过户。

公证需要的材料有:父母身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明、子女身份证、户口本、结婚证。

父母子女到公证处对房屋产权赠与合同进行公证，然后持上述手续到房屋产权登记部门办理过户手续。

以赠与方式过户的，需缴纳公证费(房价的2%)、鉴定费(房价的0.5%)、契税(房价的3%)、产权登记费(80元)。

父母无偿赠与子女的房屋，不需要缴纳个人所得税和土地增值税。

比如父母想给孩子买一套价值100万的房子，要交2万元的公证，5000元的评估，3万元的契税。

加上产权登记费，一共是55080元。

请注意:房子给子女后，如果上市交易，房产证满五年且是唯一住房后，免征个人所得税，否则要缴纳所得税。

个人所得税是利润的20%。比如父母以100万的价格买房，成交金额200万，利润100万，需要缴纳所得税20万。

第二种:转移

所谓转让过户，就是按照交易程序，通过买卖来办理过户。

所需资料包括:父母身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、子女身份证、户口本、结婚证。

父母转给子女的房屋过户费用包括契税、交易手续费、产权登记费、房屋评估费等。

房屋产权满五年的，免征营业税、土地增值税和个人所得税。不超过五年的，分别缴纳房价的5.5%、1%、利润的20%的税费。

契税:90平方米以下首次购房按1%缴纳，90至140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳。

交易费:按建筑面积6元/平方米交纳；产权登记费:80元；房屋评估费:支付评估金额的0.5%。

比如父母想转让面积100平米，价值200万的房子，需要缴纳3万元的契税，600元的手续费，1万的鉴定费。

总造价40680元，是物业5年以上的时候。不足5年的，加征营业税、土地增值税、个人所得税。

这个费用很高。营业税11万，土地增值税2万，个人所得税是利润的20%。

一般情况下，父母会在五年以上后将房屋所有权过户给子女，这样花费会少很多。

第三种:继承

如果需要继承，必须先注销被继承人的户籍并办理死亡证明，然后到公证处办理继承公证，继承公证分为遗嘱继承和法定继承。

所需资料包括:被继承人死亡证明、财产证明、被继承人与法定继承人的亲属关系证明、身份证。

如果是子女，是法定继承，子女多，需要遗嘱继承。过户费包括评估费、公证费、登记费。

这种方法花费最少，但只能在父母一方去世后处理。公证费为房价的2%，评估费为房价的0.5%，登记费80元。

从父母处继承的房屋不满五年的，上市交易要缴纳个人所得税，费用为房屋利润的20%。

五年后为家庭唯一财产的，出售时免征个人所得税和增值税。

可见，通过继承转移所有权需要的成本最小，但只有在父母一方死亡后才能办理，且只有五个要求。

捐赠的房子再交易的时候，至少要五个才能免税，提供的资料也比较复杂。

转(售)款过户费适中，关键是操作简单，交易方便。

总之三种方法各有利弊。只能说因人而异，各有所需。