专家建议未来三年不宜买房(为什么不建议轻易买新房)
2023-05-31 04:32:37投稿人 : yq4qlskj围观 : 54 次0 评论
业内专家一直呼吁，最好不要买小产权房、公寓、新楼房等类型的房产，主要是因为这些房产住着不舒服，流动性低，可能会既赔钱又赔房。大多数购房者都很清楚这些房产不能买的原因。
但现在专家不会建议购房人更快地扩大新房范围，这是为什么？我觉得跟这三个原因有关系:
第一，拍卖行的质量很难保证
期房销售的最大受益者肯定是开发商。在房子还是荒地的时候，购房者从银行贷款，向开发商输送零成本、零风险的资金，开发商用很少的成本就可以开发出100亩的市场。
但对于购房者来说，先交钱后验货的方式存在很多风险。最常见的问题是拍卖行质量差。近年来，拍卖行质量问题频频曝光，如媒体报道的青岛两栋新楼盘。
由于严重的质量问题，该建筑需要推倒重建；还有某园区某知名房企，全国各地开发的楼盘也频频被曝出漏水，水泥一碰就掉的新闻。
这样的房子也有很多意想不到的风险。如遇突然漏水或水泥渣掉落，地面、墙砖掉落，威胁业主生命财产安全。所以目前买拍卖行一定要谨慎。
第二，期房交付往往会延迟
为了尽快抢占市场份额，大型开发商通常会同时开发几个楼盘。为了向市场释放积极信号，开发商将把大部分精力和财力投入到新楼盘的建设中。
如果新楼盘还款达不到预期，没有能力将建设资金转移到其他楼盘，就会导致前期开发的楼盘反复停工，进而出现延期交房的问题。
此外，很多购房者维权意识不强，对延期交房的问题视而不见，甚至助长了开发商的威信，导致开发中出现延期交房半年的现象。
很多买房的人都是先租房再交房。如果开发商不能按时交房，也会导致购房者的租房费用增加。
第三，存在拍卖行烂尾的风险
相对于质量差和延期交房的问题，买拍卖行最大的风险就是烂尾。今年国家收紧房地产信贷政策，要求房企在2023年6月前降低企业负债；
不仅如此，央行还对房地产和个人住房贷款进行了五档限制，严防违规资金进入楼市，严查首付来源。这些措施不仅直接切断了房企的资金来源，也间接降低了楼市成交量，房企注入的资金锐减。
但今明两年，房企大量债务到期，资不抵债的房企可能破产。烂尾楼没人接手，买家买的拍卖行就烂了。
房子烂了以后，三代房奴的积蓄打到了水漂，他们一边还房贷一边租房，还要还车贷养孩子。他们无法承受如此沉重的经济和心理压力。如果他们实在无法承受房子被弃，就会被银行追债，名下其他资产也会被查封。
不仅如此，还会被列入黑名单，以后被限制乘坐火车、飞机、高铁。买拍卖行最大的风险就是买了一个烂尾楼。如果你买的房子真的烂了，你就要面临穷的尴尬局面。
所以我建议，如果你特别着急买房，可以考虑买一套各方面条件都不错的二手房；如果真的想买新房，可以等到2023年以后，房企减债了再安心买。
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