01房屋检查注意事项及细节：检查墙壁是否渗水，地面是否平整，检查电线，检查卫生间的防水情况，检查排水管和污水管，检查卫生间的下水管道是否安装了防火圈，做好防水实验，检查层高，主要检查门窗，检查新房面积是否与合同相符。

1.看那面墙。

通常，检查墙壁是否渗水。最好在大雨后的第二天去工地，然后再交房。如果有渗水，几乎逃不掉。同时，检查墙体是否空鼓、倾斜和开裂。

2.地面平坦吗？

进屋时，第一项要看地面。不要因为觉得装修的时候地面要平整就忽略了这个问题。地面的平整经常被忽视。不要低估平整度的问题。同一个房间可能有3厘米的高度差。如果是自己找平，要花多少水泥和沙子，浪费房子的高度，真的是很大的损失。

3.检查水电。

测试电线不仅仅是测试它的带电性，还要看电线的质量是否符合国家标准，然后再测试电线的截面积是否符合要求。通常家里使用的电线不能小于2.5平方米，空调电线必须达到4平方米。土木工程中使用的大多数电线将相差一个等级。

4.检查厕所防护装置的防水性。

业主在接受卫生间的防水时，首先要用水泥砂浆做门槛，堵住卫生间的门，然后用塑料袋把排污口盖上，再往卫生间里放2厘米高的水。然后和楼下业主预约24小时后，检查卫生间天花板是否渗水。

5、检查排水管和污水管。

房子的排水问题是个大问题。如果排水不好，入住后会很麻烦。盖房子的时候，很多水泥块和砂石容易掉入地漏管道，造成严重堵塞，被发现后会造成麻烦。我们只需要往随身携带的小桶里倒一桶水，看看有没有堵塞。一般来说，处理堵塞问题，需要从楼下邻居家打开排水管的人孔，清理泥沙。如果楼下的邻居已经装修好了，把排水管完全包好了，协调起来会很困难。即使重新关闭楼下排水管的费用得到补偿，邻居也未必愿意这么做。此外，注意检查污水管是否有储水除臭的弯头。

6.卫生间下水管道是否安装火圈。

防火是一件大事，尤其是在厕所里，下水管道是从上到下连接的。其实大家都没听说过卫生间的火圈，但是效果很大。火圈安装在下水管道的顶部。如果楼下邻居家发生火灾，火势可能会沿着下水管道向上蔓延。此时火圈受热会自动膨胀，将下水管道挤压破裂，彻底封住火势蔓延的通道。

7.做好防水实验。

卫生间最大的问题就是防水，这个不好。入住后一旦漏水，不仅损失自己，还会赔偿楼下的损失。一般开发商都会做一次防水。我们要做的就是检测开发商的防水质量。有经验的人会把卫生间的下水管道堵上，然后放一定高度的水，密封3天以上，通过水位是否下降来检查防水质量。

8.检查楼层高度。

用尺子沿着房子两面墙的阴阳角量。如果层高在2.65米左右，可以接受，但如果房子小于2.6米，就要慎重考虑。

9、检查门窗。

验收的关键是检查门窗的严密性，窗户的严密性检查是最麻烦的。只有在雨天才能检查密封性，但同时可以通过检查密封条是否完整牢固来确认，而阳台门则取决于内外的水平差。

10.新房子的面积与合同相符吗

关房子的时候最好带把尺子，量一下各部分的长宽，算一下面积和合同上的面积是否一致。一般都是请装修公司进行设计，设计师会上门测量房子。这时候检查房子的实际面积是否与开发商承诺的购房率一致，也就刚刚好。一般在3%以内正常。超过3%的范围，可以向开发商提出赔偿。