买房可以说是人生中一件重大而喜庆的事情。当然，每个人都会想买一套自己喜欢的好房子，便宜又划算。

首先，废话少说，直奔主题。买新房，首先是根据自己的资金和能力，锁定几个符合自己条件的房产区域。

但是记住一点，超出你能力范围的房子是很少看或者看不到的，因为想要却得不到的感觉很难受！

第二，当你基本锁定了想买的区域！

然后第二步，寻找合适的项目出售。想了解这些项目的楼盘情况，可以直接去贝壳网、新闻网、安居客。这些网站都是非常好操作的，不需要你自学！

光完成这些是不够的。这时候你一定要找一个熟悉的中介朋友。没有这样的朋友，可以去大一点的房产中介找一个靠谱的。

无论如何记得找中介很重要！至于为什么，我以后再解释，现在不是时候！

第三，纸上谈兵最后停在原地，所以这第三步需要你跟着中介去售楼处看房。

看房的时候，建议你带上笔和笔记本，这样可以把每个楼盘小区的信息都记录下来，这样就不会被太多的项目搞得晕头转向，不知所措。这时你需要记录的信息如下:

(1)围绕本项目的未来发展规划。

(2)周边现有生活设施。

(3)开发商的实力

(4)社区的绿化率

(5)工程交付时间

(6)喜欢的户型位置和均价。

说到户型，我建议首选元宝户型，其次动静分离，其他户型看个人喜好！

元宝湖星

动静分离公寓

以上问题仅供参考，大家可以根据自己的需求进行调整和改变。

买房一定要货比三家，多看多比较。第一次看房不要图省事。看了一两个项目，稀里糊涂就交了定金，不然90%买不到底价，80%就后悔了！

4.当你终于在一段时间内看完了所有想看的新房，就可以进入第四步了。这一步需要你拿出笔记本，根据自己的情况选择更适合自己的新房小区。以下建议供参考:

(1)如果是刚需买房，选择有学校，有地铁，有商业，或者价格低的小区。只要小区能满足以上两个条件，重要的是考虑。这个时候，你不必过于追求完美。反正过几年一定要换房！

(2)如果是改善型购房，最好选择环境优美、物业负责、周边配套齐全、靠近学校、地铁的小区！

(3)如果是投资买房，建议买二手房！

重点提醒:谨慎购买机场、火车站附近的房子。不要听别人的！因为在这里买房的人，遗憾多于遗憾。

5.等位置选好了，小区定下来了，就该为楼盘销售谈价格，做让步了！这一步可以说是比较辛苦的一步，教你几个实际的东西:

(1)不要忽视我一直让你找的中介朋友。他是你买房子的得力助手。现在大部分开发商都会和各种中介公司合作，所以对开发商的优惠政策和套路非常了解，说不定还能拿到额外的优惠。

他们帮你谈好价格，拿到底价，不是问题。另外，可以跟他们谈，给你返点，几万到几千不等(这个最好在看房前商量好，注意不要太贪心，留点辛苦给别人)。

(2)如果认识售楼处的人，一定要利用关系！

(3)如果不知道底价多少合适，又怕多报少报，那就参考同楼难卖的楼层价格！

(4)多去几次售楼处，欲擒故纵，嘴尖！(这个房地产市场适合2021年，如果以后市场好，要注意情况！不要让别人买自己的房子。

(5)没有优惠就要物业费，没有物业费就要家电。反正能问的都要。

6.谈好价格后，你签合同，交定金，然后进入第六步。这时候你的专属置业顾问会给你发一份需要准备的材料清单，一般是身份证，户口本，结婚证等等。

每个售楼处都不一样，你只要按照别人说的去准备就行了。你把房子订好之后，我建议给你的销售一个66或者88的红包，类似于酒店小费。

这个金额虽然不多，但是可以大大提高他后期对你的服务质量，说不定还能省去你很多麻烦呢！如果节假日售楼处有什么福利，一定会收到邀请通知！

当然，红包给不给无所谓，只要不遇到原则性的问题，尽量善待销售，不要霸道，不要谩骂。俗话说“阎王好惹，小鬼难缠”，你应该明白吧？

至于是全款买房还是还贷款？

这个你不用担心，可以不全额借，可以少借。你明白让销售给你算利息的具体原因。

贷款期限可以选择长贷短还，现在银行都允许，也没有罚息。

没有什么是绝对的！如果家里有花钱的地方，比如投资，开公司，贷款还是满的。你要权衡利弊，自己安排。

第七，第七步是网签。我将网签前后的整体流程列举如下:

(1)如果全款:定金→发放限购证→全款→公共维修基金→网签。

(2)如果贷款:首付→开具限购证明和无房证明→办理银行贷款→支付首付→缴纳公共维修基金→网签→还贷。

这仅供参考。上面还有很多细节要做，你的销售会提前告诉你。

最后，在你办理完所有手续后，别忘了向售楼处索要你的网签合同、全款发票、不动产登记证，这些都是以后办房产证的重要材料。

对了，最后给大家补充一个很重要的注意事项，就是一定要谨慎选择开发商:

(1)国企或央企的开发者可优先考虑。

理由靠谱，烂尾概率极低！

(2)市区已经有很多地产商可以考察选择了。

原因口碑皆知，未竟事业概率不大。

(3)小开发商要慎重选择，只有一个开发项目的不要选择！

原因是没有房地产开发经验，会让你在购买和使用时感到不安！

(4)国外开发商的第一个建设项目，无论开发商实力如何，都要慎重选择！