安置房和商品房的区别(买房买哪个好)
2023-06-08 13:14:01投稿人 : yq4qlskj围观 : 64 次0 评论
安置房和商品房有什么区别？
在这个问题上，刘智认为如果单纯解决住房问题，两者没有太大区别。如果考虑到政策、环境、质量等一些方面，商品房是远远优于安置房的。接下来我给大家一一解释，为什么商品房优于安置房？
第一，两者的概念不同。拆迁房屋一般是指因土地使用、城市规划等原因造成拆迁，原住户或业主得到安置的房屋。商品房一般是指依照法律、法规和有关规定，允许在市场上自由交易的房屋。
第二，两者的产权不同。一般情况下，商品房的时间更长。商品房是完全产权的，也就是说房子有产权，土地也有产权；很多安置房没有完全产权，也就是很多安置房小产权，也就是房子有产权，土地没有完全产权；一般商品房的产权期限是70年，有些安置房是没有产权的。
第三，房屋质量有一些差异。安置房的建设资金一般受到政府相关部门的限制，也就是说它的资金是有限的，开发商和施工方需要快速完工，所以很容易仓促增加利润；商品房开发出来，需要自己销售。如果不卖，所有费用需要开发商自己承担。所以他们会在商品房的设计开发上投入大量的资金来迎合消费者的需求，名字的质量完全优于安置房。
第四，居住环境的绿化不一样。很多安置房门口都没有岗亭，小区绿化也没人管。而且有的老人会在绿化带上种菜，反而会造成小区一片狼藉，各种人都有。商品房小区会有专业的物业人员打理和管理，小区的绿化和闲散人员会有专门的管理，这样小区的绿化和治安会更好。
第五，升值空和交易不一样。由于安置房小区质量差，居住环境和品质一般，周边配套也不是特别理想，所以这类房子空升值幅度远低于商品房；对于没有完全产权的安置房，很多时候消费者都不敢买这种房子，怕后期出现纠纷，因为不能直接上市交易。
安置房和商品房哪个好？
第一，如果你是外地人，尽量不要买没有完全产权的安置房。如果后期还要强拆或者买卖，会造成很大阻力，我们的权益很可能得不到保护。
第二，不要买没有产权的商品房。也就是说，在产权还没下来的时候，直接从一级房东手里买他的商品房，这样一旦后期商品房市场价格上涨，很可能一级房东也会涨价，但是住户会给你。如果要过户，我们很可能会私下索要转让费，否则不会签过户。
第三，能买商品房的，绝对不会买安置房。一般情况下，同地段的安置房无论从哪个方面来说都不如商品房。可以考虑取任何一个因素进行对比，得到清晰的认识。
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