贷款60万30年利息多少(贷款20年和30年哪个更划算)
2023-06-06 23:31:20投稿人 : yq4qlskj围观 : 63 次0 评论
过去二十年，中国的房价一直在上涨。虽然2021年有所下降，但对于普通人来说仍然是高不可攀的。如果你想买房子，唯一的办法就是贷款。
但是，贷款总是要还的，不同的贷款方式，不同的还款方式，不同的贷款期限，直接影响着我们需要还的金额，所以有一些知识是大家必须要了解的。
以60万的房贷为例。在不同的贷款期限下，比如20年、30年，你需要还银行多少钱？哪个对贷款人更有利？多说无益。我们一起算算。
抵押60万贷款20年利息
在贷款本金固定的情况下，影响还款额的主要因素是贷款利率。现在的房贷利率是高还是低？我们以2022年1月全国首套房平均房贷利率为例，为5.33%。可以说，央行降低LPR后，中国的房贷利率将会下调，这意味着从3月份开始，已经贷款买房的人可以少还一笔了。
房贷60万，贷款期限20年，贷款利率5.33%。假设房贷利率不变，还款方式为等额本息，那20年需要向银行还款976782.55元，其中利息为376782.55元，每月还款额为4069.93元。还款方式为平均资本时，还款总额为921132.5元，利息为321132.5元。第一个月还款额5165元，之后逐月递减11.1元。
抵押60万贷款，30年利息
房贷利率仍按5.33%计算。如果还款方式是等额本息，那30年要向银行付出1203485.28元，其中利息总额为603485.28元，每月还款额为3343.01元。如果还款方式为平均资本，还款总额为1081032.5元，其中利息为481032.5元，第一个月还款金额为4331.67元，之后7.4元逐月递减。
哪个性价比更高？
对于房贷，很多人认为时间越长越好，因为这可能是你这辈子能从银行贷到的利率最低的钱，所以贷款期限越长越好，但真的是这样吗？从我们上面的计算可以发现，一笔贷款20年的利息即使在同样的本息下，也是376782.55元，而如果一笔贷款30年的利息甚至超过了贷款的本金，就达到了惊人的603485.28元。虽然贷款期限越长，还款压力越小，但是如果你的月收入足以支撑还款，占比不到50%，边肖建议选择贷款期限较短的，如果占比过高。
有人认为30年贷款是为了对抗通胀，但真的可行吗？如果现在是2000年，楼市开始红火的时候，那么房价会一路走高，贷款期限越长越好，因为每年房价涨幅可以达到10%以上，但是现在呢？你要知道，房贷利率一般在5%左右，如果物价涨幅没有达到10%，那么你就无法抵御通货膨胀。毕竟你有持有的成本吧？而且你觉得房价还在涨吗？
摘要
拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，有房才有家也是很多人的执念。所以，即使买了房，生活水平下降，负债累累，但也不会犹豫。但如果可能的话，尽量选择贷款期限短，没有负债的“感觉”。没有人会不喜欢。如果是你，你会怎么选择？你能选择什么？
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