房屋契税什么时候交(契税怎么算)
2023-06-03 12:13:03投稿人 : yq4qlskj围观 : 61 次0 评论
对对手家的执念，你我都有！对于我们来说，房子不仅仅是用来居住的，更是“家”的代名词！无论我们住在哪里，都没有自己的房子，这里永远不会是我们的家！
你买了你的“家”了吗？当然，买房不是一件简单的事情。而且买房的过程还涉及到契税的计算。契税什么时候交？谁应该交？这些问题我们还是要了解的！
契税什么时候交？谁付钱？
【/s2/】根据《契税法》规定，在土地和抵押权属登记之前，不动产的买受人应当缴纳契税。
一个简单的理解就是，契税是在办证之前由买受人缴纳的，也就是“买受人纳税”。
当然，具体规定因地而异。比如购买房产要交契税，有的地方规定交付前要交契税；有的地方规定购房合同90天内交款。
从缴纳契税的目的来看，是为了让新的产权人拥有不动产的产权。并拿到完税证明，这就有了法律保护的基础。毕竟不交契税，相应的产权证是无法登记的。
契税怎么算？
契税=计税依据*税率。
契税的计税依据是所购不动产的免税金额，法定税率为3%-5%。
例如:
部落虎于2022年1月23日全款购买一套房产，支付金额为109万元，当地契税税率为3%。计算一下虎虎需要缴纳的契税。
应纳契税=1090000/(1+9%)*3%=30000。
契税的特点
与其他税种相比，契税还是有自己的特点的。具体而言，热点如下:
1。财产转让税
房产过户才需要缴纳契税。这里的转让可以理解为产权的转让。土地、房屋产权未过户的，不需要缴纳契税。
比如，我们购买房产肯定需要缴纳契税；我们出租房产，不需要交契税。
当然，从这里也可以看出，契税属于以土地和房屋为征税对象的财产税。
2。税款应由财产继承人缴纳[/s2/]
一般来说，税收的缴纳者是销售者，也就是说，当税收被出售时，谁是纳税人。但契税是一个特殊的税种，属于谁购买房产，谁承担产权转移所涉及的税费。
对我们来说，也可以理解为买方纳税。当然，由于不动产的特殊产权，谁取得不动产的产权，谁就能取得产权的归属，得到法律的保护。
为了让买家获得合法身份，必要的费用还是必不可少的！
契税税率
大家还是很关心契税的税率的。毕竟契税对我们的购房有直接影响。
不过说实话，契税完成后，其本身的税率并没有变化，也就是3-5%的契税税率。这个讨论的主要原因是一些房产中介给它带来了节奏。
毕竟我们买房的时候，实际的契税税率可以低至1%。但立法后，契税的税率实际上变成了3%-5%。即使按照3%算，也涨了2%！
这也是房产中介利用“信息差”创造的一种营销策略。
实际上，契税的法定税率一直是3%-5%。毕竟在立法相关税种时，只会降低税负而不会增加。
当然，在《契税法》实施后，如果符合条件，我们仍然可以享受1%的低税率。要知道法律的地位是比较高的，很多问题是无法细化的。
并且各地可以根据自己当地的实际情况制定当地的税率。同时，在此基础上，契税的优惠政策并没有消失。
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