宅基地拆迁补偿标准明细(农村宅基地拆迁补偿标准)
2023-05-31 00:27:35投稿人 : yq4qlskj围观 : 52 次0 评论
1。民法典中农村宅基地拆迁的补偿标准是怎样的？
根据各地区经济发展水平的不同，补偿标准也不同。
1.农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿分开。
2.土地补偿的对象是土地使用权，一般分为两种形式:一种是货币补偿，一种是置换补偿。
3.现行土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。
4.房屋拆迁补偿价格由宅基地位置补偿价格和被拆迁房屋重置成新价格组成。
法律依据:
《土地管理法》第47条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展被征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收用途、补偿标准、安置方式、社会保障等在被征收土地所在乡(镇)、村、村民小组范围内公告至少30日， 并听取农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
被征收土地的农村集体经济组织大多数成员认为征地补偿安置方案不符合法律法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证，并根据法律法规规定和听证情况对方案进行修改。
二、房屋拆迁补偿的计算标准是什么？
市场评估价格:是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是符合要求的专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，选择适当的估价方法，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。
商品住宅成交均价:是指同区域、同类型的普通住宅商品住宅成交均价，由相关部门每季度定期汇总测算并公布。
重置价格:是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构根据估价时点的价格水平确定。
房屋拆迁补偿的计算标准包括市场评估价格和商品房平均交易价格。其中，市场评估价是指按照拆迁区域内房屋的市场价格进行评估后给予拆迁户的补偿。商品房成交均价是指同一区域、同一类型的普通住宅成交均价。
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