怎么闹开发商才能最快退房(找开发商退房退钱三大禁忌)
2023-05-30 01:39:58投稿人 : yq4qlskj围观 : 53 次0 评论
相信很多人在某种程度上都遇到过这种问题。他们可能是自己，也可能是身边的朋友。他们不想要好房子，想把开发商的钱要回来。一般情况下，开发商肯定不会给你退款，但也不排除例外。
开发商什么情况下会退房？
出现以下八种情况，开发商不退就得退。
第一，住房面积有偏差是正常的。通常情况下，房屋面积误差在3%以内。一旦超过3%或者等于3%，可以要求赔偿或者退房。
第二，延迟发货。开发商未在合同约定的时间内交付房屋，未履行相关违约责任的，买受人可以与其解除合同，要求退房。
3.擅自改变房屋设计和规划的。开发商擅自改变房屋原有结构或者房屋的约定用途。一旦发现，购房者可以要求退房。
四是房屋主体质量不合格。一旦房屋主体质量不合格，购房者可以直接要求其退房。
第五，房产证不能按时办理。因为开发商的原因，很多购房者无法如期办理房产证。如果出现这种情况，购房者可以要求退房。
6.购房者未能申请银行贷款。因购房者和开发商以外的原因无法办理购房贷款的，购房者可以要求退房。
七、一房多卖或者房子已经被开发商抵押给银行，购房者在买房时一定要注意这种情况，一旦发现，一定要及时退房。
八、开发商不具备销售商品房许可证或预售许可证的资格，他就开始销售房屋。在这种情况下，购房者可以要求退房。
以上是你可以退房的八种情况。如有不足，请补充。
找开发商有哪些禁忌？
第一忌:找律师对开发商发起诉讼。
起诉开发商是追讨押金的最大忌讳。
当你找开发商要求退款的时候，开发商或者某个部门甚至会主动提醒你，你可以告诉我！如果真的一时冲动打官司，一定会被骗。首先，开发商有自己的律师团队，律师服务是按年的。就算你赢了，开发商上诉，申请再审再上诉，整个过程也就顺理成章了。
根本降不下来。最重要的是，开发商的律师是房地产专业律师。你找的律师可能不够专业。很多粉丝都去找了律师，律师会跟客户说诉讼不确定，因为开发商的合同里有一个条款，违约金是总房价的20%，买房的人正常支付房价的30%。如果扣除20%，还剩多少钱？而且如果输了，还要承担诉讼费。所以不要选择没有绝对证据的诉讼。
你知道为什么律师打不赢官司吗？那是因为律师只学法律。他们不清楚房地产行业的地方政策，所以完全没有把握。真正的退钱方式是找到破绽，让开发商把钱退给你。
就在上个月，一个粉丝在中山买了房子，付了40万。我付了一部分律师费，我劝他不要起诉。最后在我们的指导下，一个月就把钱全部还了。
第二个禁忌:瞎胡闹
现在很多想拿回押金的人都会用各种方法找开发商的麻烦，比如贴招牌，拉横幅。甚至还有人去楼顶吹风。结果各种极端方法都用了，开发商还是不管。你知道为什么吗？不同的开发商情况不同。有些开发商的售楼处领导根本无权退款。他们没有。
我有权给你退款。你去捣乱有什么用？不同的公司需要找不同的领导，有的找销售经理，有的找财务经理，有的找集团领导。只有找对了人，这些领导才很怕无聊，才会很通融。
第三忌:主动联系你的退订公司。
当你通知开发商要退钱的时候，很大概率会接到一些声称退订公司的人打来的电话。可能你没想到的是，这些人都是开发商自己人，甚至有的开发商打着帮人退押金的名义打广告。
接到你的委托后，要么拿走你的原始资料，要么继续拖延，要么让开发商给你完成备案。一旦备案完成，想要退回就没那么容易了。总之，主动联系你的人，一定要提防别人。
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