房产抵押贷款无法偿还怎么办？房地产抵押贷款包括购房贷款、抵押消费贷款和经营贷款。无论哪种抵押贷款用于特定用途，抵押物总是针对房产的。我们最关心的是，一旦逾期，房子怎么办？

无论使用哪种抵押贷款，首先要做好以下几项工作，可以有效防止逾期情况的发生:

1。根据自己的还款能力选择贷款额度和还款期限。

贷款过程中，利率是银行核定的，客户没有选择权。但是，客户仍然可以在政策允许的范围内选择和调整贷款金额和还款期限。

一般贷款金额小于抵押物的70%。很多贷款人认为既然是贷款，就要最高。正确的做法是按需贷款。如果能贷到100万，只需要用70万，最好只做70万。

贷款年限很多贷款人愿意先还利息再还本金，以为只还利息压力比较低。其实先还利息后还本金的还款方式只适合有短期资金需求的商务客户，日常流量大，不会出现资金错配的情况。

对于不从事大流量业务的其他类型贷款人，最好采用长期还款方式，贷款时间长，按月还款，当期还款压力小，可以保证资金的最佳使用。

在实际案例操作过程中，先还利息后还本金的逾期还款风险远大于每月等额还款的客户。

2。每月房贷+其他负债不要超过家庭月收入的50%，最好在30%以内。

负债越高越好。只有合理的负债才能不影响家庭的正常生活，只有合理的负债才能在家庭收入处于避免逾期的状态时冷静面对。

3。家庭要准备好贷款融资后6-12个月的家庭应急资金。

这两年很多人购房贷款逾期。这么多年的实际情况是购房贷款逾期率很低。这两年受疫情影响，大家收入锐减，有人失业，导致很多买家逾期。也是因为疫情，人们越来越意识到节约的重要性。

将家庭负债控制在一定比例，在日常消费中进行储蓄，预留6-12个月的应急资金(月支出*6-12)，也就是为逾期债务做准备。

还贷是一个换流的过程。每个贷款人都要时刻关注自己的收入，以应对家庭的债务支出。当他的收入严重减少时，甚至会发生其他意外，很快导致他无法偿还贷款。一定要在截止日期前做好计划:

1。分析一下自己的贷款构成，看看有没有重组贷款的办法。

比如信贷负债30万，抵押负债50万，房产现值120万。现在所有贷款都可能逾期。最好的办法是:

向亲戚朋友借一笔钱还清信贷负债，只留下按揭贷款，还款压力减轻，更容易面对；

将房产再贷款84万，最长期限。借出的资金将还清信贷负债，剩下的作为备用金，每月还房贷。

2。如果所有的债务已经导致资不抵债，没有办法挽回，请在有人起诉你之前卖掉房产，这样可以把你的损失降到最低。

3。只有房贷，没有其他贷款即将逾期。努力赚钱还房贷，还不起的时候和银行沟通。只要逾期期限控制在6个月以内，银行不会起诉你，财产不受影响，但是你的征信会受到影响，你要承担部分逾期利息。

贷款逾期怎么解决:

1。除了按揭贷款，还有其他一起逾期的负债，在业主还没有提起诉讼之前就处置了资产；

2。贷款全部逾期，已被贷款机构起诉，房产处于查封状态。如果查封的不多，可以协商一下，赶紧把房子卖掉。如果查封协商不成，可以筹钱偿还或者等待法院拍卖，不用做一些无谓的努力，跟着法院的脚步走就好；

3。只有在房贷逾期且没有其他负债的情况下，坚持将逾期控制在6个月以内，并与银行保持良好沟通。

总之，对于每一个贷款人来说，首先是在贷款前规划好自己的融资，在自己能承受的范围内进行融资；其次，贷款过程中控制好自己的开支，储备6-12个月的应急资金；最后，逾期不要怕，积极利用身边的资源，想办法处理。最坏的结果就是房子被拍卖，努力把你的损失降到最低就是成功。

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