房贷提前还款违约金怎么算(提前还房贷怎么还最划算)
2023-05-29 12:13:49投稿人 : yq4qlskj围观 : 68 次0 评论
买房的时候，如果钱不够，会选择贷款买房。但有些购房者买房后，钱多了就会想到提前还房贷。所以，如何提前还房贷最划算？我应该支付多少罚金？附程序！
一、提前还房贷怎么做最划算？
1.纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率低，无论什么样的理财，收益都大大超过贷款利率。同样的贷款额度，同样的还款额，公积金贷款相比商业贷款，不仅还款时间更短，还款利息也少很多。
例如，以1721元/月的额度偿还28万元贷款，商业贷款偿还300个月，共25年，共还款51.63万元，支付利息23.63万元。在第251个月，也就是第21年还完公积金贷款时，已还清全部本息，共还款430715元，付息仅150715元，比商业贷款少85585元。
注:以上金额仅供参考，以实际房贷利率为准。
2.组合贷款:根据客户的实际情况，一般银行会给客户三次提前还款的机会。最好用两次还清自己的部分商业贷款，保留公积金贷款。还款直接从公积金账户里扣，最大限度的省心。但我最好提前和银行沟通还款事宜，最好亲自去银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金，第一次提前还款需要进行第一次。一年后一般需要3个月或者6个月的利息，所以要提前做好准备。
3.对于纯商业贷款客户，按照利率计算20年等额本息最合适。如果客户选择平均资本或者30年等额本息，提前做好规划，将贷款总额减少到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭生活质量。最好只提前还款两次，否则卖房时无法提前还款和过户。
二、提前还房贷要交多少违约金？
抵押贷款提前还款的违约金按照银行的规定确定，大致分为三种情况:
1.一年内提前偿还房贷的，收取提前还款金额3%的违约金；
2.一至两年后提前还房贷的，收取提前还款额2%的违约金；
3.提前两到三年还房贷的，要收取提前还款金额1%的违约金。
三。提前还贷程序
(1)提前偿还抵押贷款所需的信息
1.住房贷款合同；
2.贷款人本人身份证；
3.提前还款账户的银行卡或存折；
4.申请提前还款；
5.建设银行要求的其他材料。
(2)提前还贷的步骤
1.电话预约:首先需要拨打银行客服热线进行电话预约，同时咨询提前还款的相关事宜。
2.申请提前还款，提交相关材料:预约成功后，携带相关所需材料到银行填写提前还款申请表，连同申请表和准备好的材料一起提交给银行。
3.银行审批，电话通知:银行收到材料后进行审批，审批通过后电话通知结果。
4.办理还款手续，提前还款。
以上是一些关于提前还房贷最划算的情况。一般来说，提前还款包括三种情况:提前全额还款、贷款期限不变提前部分还款、缩短贷款期限的同时提前部分还款。
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