认房不认贷什么意思(什么叫二套房认贷不认房)
2023-05-29 01:41:15投稿人 : yq4qlskj围观 : 66 次0 评论
认房不认贷。
不管购房者名下是否有贷款记录，只要证明名下无房，就可以认定为首套。
如果名下已经有一套房，无论是贷款还是还清，二次购房都按照二套房确定。银行在办理房贷时，不会考虑购房者的历史贷款记录。
认房认贷。
确认一套住房是指在定义第二套住房时，如果借款人在当地国土局的房屋登记系统中有登记信息，则再次购买时，新买的住房将属于两套及以上住房。
贷款认定就是你在央行征信系统登记了房贷记录。贷款认可就是你有几笔房贷记录，不管你有没有还清。
按揭是指买房时申请按揭。只要申请人有住房或贷款记录，就定义为两套及以上。
以深圳的住房贷款政策为例:
购房人在全国无房贷记录，购房首付30%！
购房人家庭名下无房但在全国有房贷记录的，则首付比例不低于50%，购买非普通住房首付比例不低于60%！
购房人在本市家庭名下拥有一套住房，未出售。购买普通住房贷款首付比例不低于70%，购买非普通住房首付比例不低于80%！
在一些认房又认贷的城市，按揭购房的首付比例是以名下是否有房贷记录来界定的。要看各地市的政策是怎么规定的。
接受贷款但不接受房子。
不是由家庭拥有的房屋数量决定的。只要有两套家庭还清贷款记录，申请房贷也会按照首套房的首付比例来确定。
大部分城市对公积金贷款的房源数量认定为“认贷不认房”，房源数量需要通过央行征信系统和住房公积金管理系统进行查询和认定。
另外，小产权和商务公寓属于“认房”和“认贷”吗？
这个要根据当地政策来定。一般有红宝书的小产权的国土局都能找到。
因此，在你开始之前，请了解当地的政策。不懂可以问！
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