划拨土地的房子能买吗(买了划拨的房子很担心怎么办)
2023-05-26 06:05:52投稿人 : yq4qlskj围观 : 53 次0 评论
说到买房，大部分人关心的是房产证的过户和办理问题。那么，房子的分配是怎样的呢？这种房子能买吗？
1.什么是划拨土地的房子？
划拨土地房屋，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿安置费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的国有土地使用权。
第二，划拨土地可以买房吗？
可以买，就是过户的时候要交很多转让费，然后房子就有了契证，以后就不用交了，看面积和土地等级(以房管局的价格为准)。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条规定，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金或者以出让、出租、抵押方式取得的土地使用权出让金，但:
1.土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；
2.有国有土地使用证；
3.地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；
4.签订土地使用权出让合同。
实际操作中，国土局大多同意办理出让，但前提是必须预付土地出让金。这时候卖家说已经尽了义务，不负责交土地出让金。
3.担心买不到分配的房子怎么办？
1如果购房者在房产交易过程中购买的是划拨房，则无需恐慌和担心。第一，他们需要看房子能不能办理房产证。虽然划拨的土地性质不同，但只要能通过正规手续办理到相应的房产证，就不用担心。
如果买的是土地性质为划拨的二手房，只有两证齐全，通过这个正规的程序就可以更名，问题不大。
分配的房子过户，要交很多转让费，然后房子就有了房契。一般只要交了转让费，就不再需要支付后续的卖房款。一般土地出让金的具体数额取决于面积和土地等级(具体数额以房管局的价格为准)。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条的规定，明确以出让、出租、抵押等方式向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金或者支付土地使用权出让金，前提条件是:
1.土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；
2.有国有土地使用证；
3.地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；
4.签订土地使用权出让合同。
实际操作中，国土局大多同意办理出让，但前提是必须预付土地出让金。这时候卖家说已经尽了义务，不负责交土地出让金。
对于买方来说，面临要么终止交易，要么起诉卖方解除合同；要么提前缴纳土地出让金，等拿到土地产权证后再向卖方提起诉讼解决土地出让金缴纳问题。如果购房者选择后者，就先收购房产，再起诉索要土地出让金。
四、划拨土地的房子如何过户？
1.材料准备充分后，一般需要申请人提交书面申请，同时保证申请内容不违反海关法规和规定。相关部门收到申请后，一般会先进行形式审查，检查是否存在材料缺失或明显违法不合规的情况。如果出现以上情况，可以直接拒绝；
2.一般需要向市县两级土地管理部门提出申请，一般由出让方办理。相关部门收到申请后，应当进行内部审核，内部审核完成后，将相关材料报送当地人民政府审批。如果以上两个流程完全合格，那么申请人也就是出让方就要去申请部门办理相关的土地出让手续，缴纳规定的土地出让权属变更费用，也就是出让金。
3.转让方和受让方都需要去相关部门共同办理变更登记手续，核实身份。一般商品房买卖可以由房管部门办理，资金过户可以由房管局和土地管理部门办理。
4.最后去房产登记处办理相关手续。
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