200万房子首付和月供多少(两种算法，让你一目了然)
2023-05-22 23:03:50投稿人 : yq4qlskj围观 : 61 次0 评论
大家好。今天教大家一道算术题，学会以后买房少走弯路。
首先我们要知道我们买的房子是二手房还是新开的房子，因为两者是有区别的！
再来说说新开的房子。这个比较简单。200的新房，首套房首付按照国家规定是总房价的20%到30%。根据开发商给的单价和所购房屋的面积，可以算出总房价。我们拿总房价的30%作为首付，可以多交但不能少于这个标准(还有部分城市可以首付20%)。
另外，二套房首付比例要适当提高。不同地区对二套房贷款比例的规定不同，建议根据当地具体政策进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例。总价200万的房子，首付至少100万。
按30%算，首套房首付200万的话，应该是60万。按照银行现行政策，140万元的商业贷款，每个月都要还，等额本息，20年。平均资本是每月10850元。这是最简单的算法，
还有组合贷款，也就是公积金和商业组合。这个要看每个人的公积金情况。现在公积金贷款每月最高40万。
还有就是买二手房的情况。买一套200万的二手房，第一步是先去银行评估房子。比如200万评估后的价格是180万，那么银行就拿180万作为购房款，那么你的首付就应该是180的30%，也就是54万加上评估后的差价20万等于74万首付。平均资本月供9765元，等额本息7836元。而且还需要缴纳评估费、契税、代理费等费用。
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