我们住的房子无非三种:板楼、塔楼、板塔结合。这些不同的建筑形式和结构决定了买房时要选择的户型。那么什么是板楼和塔楼呢？其实我们在买房的时候，很容易区分塔楼和板楼。简单来说，塔更高，更方；板楼更短更长。下面具体说一下它们的区别和优缺点:

1.板楼是什么意思？

顾名思义，它是一个看起来像一堆木板的建筑。一般带板楼的建筑高度不会超过12层。板楼是房地产布局的一种形式，特点是每家每户都可以连接南北。从外面看，板楼的长度明显大于宽度。

有两种类型的板楼:

单元拼接，几个单元连在一起形成一个板楼，就是我们常见的单元房所属于的(一单元、二单元等。);

第二种是没有单元，每层都有一个长走廊，住户通过一个长走廊连在一起。

优点:

由于板楼建筑较长，南北进深很浅，所以户型、采光、通风效果较好；

板式楼梯户数比比较低，不采用大同楼(筒形楼)。每层楼住户相对较少，住起来相对舒适。

方形单元多，无死角和死角，减少了面积浪费和单元精彩。

缺点:

相对铁塔价格较高；因为板楼是一层一层的建筑，每层都会有大量的承重墙，不容易改造。

二、板楼和塔楼的区别？

高层住宅建筑大致可分为板式建筑和塔式建筑两大类。

顾名思义，板楼的户型类似于“工字形”，通常设计为一梯两户，两梯四户，而塔楼更类似于“工字形”，往往可以承载更多的住户，比如两梯六户。

改善型住宅区常见板楼，刚需型高层建筑常见塔楼。各自的具体优缺点主要体现在以下几个方面:

1.容积率和梯门比

很明显，板楼小区的容积率普遍低于塔楼，尤其是1梯2户和2梯2户的楼盘。

由于常见的塔楼有4户2梯、6户2梯、6户3梯，所以每栋楼住的人会比较多。

虽然塔楼的楼梯户比例可能比板楼高(因为往往电梯比较多)，但是从居住体验来说，比如电梯的等待时间、电梯的使用频率、停靠和出行次数等。，住户多的塔，不如板楼舒服。

2.开放式走廊与封闭式走廊

板楼常见的设计是1梯2户或2梯4户，尤其是2梯4户以上的设计。两个侧户之间很容易遇到走廊设计。如果楼道是开放式的，暴风雨天气也容易带来积水、地面滑动等问题。

塔楼的走廊和走廊相对封闭，可以很好的照顾到每家每户的家居体验，风雨一般不会灌进室内区域。

如果对走廊有特殊的禁忌，在选择板楼时一定要仔细查看户型设计，因为这种走廊设计往往在板楼中较为常见。

3.南北透明与隐私

板式建筑容易实现南北通透，而塔楼只有一个采光面，朝向较好的可以实现两个采光面，但很难实现板式建筑那样的南北通透。

但是南北透明也容易带来一个弊端，就是中间户的隐私。

中宅南北通透，中宅一侧与楼道或走廊相邻，走在楼道或走廊上的邻居可以通过窗外的一面镜子看穿中宅的内部配置。所以很多板楼的中宅业主，宁愿白天拉上窗帘，保护自己的隐私。

4.公摊面积与性价比

就水池而言，高层住宅的电梯井、水电井、产权房都有一定的规格，是必须的。因此，住户越多，分摊到每个业主身上的公摊就越小。

所以，在公摊上，业主多的塔楼显然性价比更高，而业主相对少的板楼可能每户公摊面积更大。

另外，板楼的市场价往往比塔楼高，因为有南北通透和容积率的卖点和概念可以玩。

但如果考虑到所有刚需房的性价比，塔楼显然更占优势。

无论板楼被描述得多么优质，南北连通如何，只要它的价格还在刚需阶段，本质上就是一个刚需社区，与塔楼刚需没有本质区别。

作为买房的刚需目的，其实和改善有很大区别。你需要的只是一个上车和生存空的基本资质，能以最小的成本达到目的。

虽然可以用更高的价格买到居住品质感更好的板楼，但从本质上来说，和用最低的价格买到塔楼，可以达到同样的买房目的。住宅定位是刚需一个楼盘，价格再高也不会跳出来改善房子。

所以从刚需性价比来看，塔式显然略胜一筹。