容积率越大越好还是越小越好？
2021-10-08 07:35:49投稿人 : yq4qlskj围观 : 207 次0 评论
01
越小越好。
自然，容积率越小越好。容积率越低，居民的舒适度越高，反之舒适度越低。容积率是指一个社区的总建筑面积与净土地面积之比。建筑面积总密度。对于开发商来说，容积率决定了房子中土地成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标，容积率的值是无量纲的比值。
一般来说，容积率是指地上各种建筑物的总建筑面积与一定基数内的基底面积之比。根据规划管理需要，地下建筑面积可计算地下容积率。其实一直都是当地政府自己规定的，对于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业建筑)是否算容积率，我们都做了很好的探索。不计算容积率是为了节约土地，鼓励开发地下空间，而计算容积率是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建设用地的大小。
容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低。因此，对于居民来说，容积率越低越好，这意味着你会住得很舒服。在好的居住区，高层住宅建筑容积率不超过5，多层住宅建筑容积率不超过3，绿地容积率不低于30%。但由于土地成本的限制，并非所有项目都能实现。
容积率高的住宅项目，意味着很多房子都建在小区内，容积率高的住宅肯定会带来居民的高密度，最终会导致小区内业主的居住舒适度下降。此外，高密度的常住人口会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生较大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅小区时应该提出更高的要求。
由于高容积率住宅对土地利用率的过度追求，住宅区的楼层会更高，绿地比例也会相应降低，从而影响住宅区的居住环境和品质。此外，楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足，也是容积率高的小区普遍存在的问题。如何合理解决这些问题，不仅是开发商办公桌的重要任务，也是购房者提高对小区认可度的重要方面。
因为居住密度高，进出的人会更多，外来人员的融入难度也会相应降低。这就对大体积住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的小区安防系统一定要跟上(当然这并不是说低容积率的小区安防系统不重要)。不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻，以确保居民的安全。
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