广告区域

广告区域

传奇知识网 - 一个你身边的百科全书

网站地图
首页新闻资讯正文

从“万千宠爱”到“各找各妈”，REITs究竟怎么了

2023-12-14 22:25:03投稿人 : admin围观 : 5 次0 评论

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　来源：资本深潜号 

　　在A股的理财产品中，REITs是最具备“躺赚”特征的资产。

　　而且，它也一度是热度极高的资产。

　　2023年前，从申购开始，不少REITs都出现了非常高的申购收益，其收购中签率更是一度因为申购热度太高，而要比肩新股。

　　但少人注意的是，在过去一年，REITs的交易热度不断下降。指征产品整体热度的REITs指数在2023年末已经创下有记录以来的新低值。

　　而且，年内跌幅超过31%（截至12月13日），这恐怕是许多机构所未曾预料到的。

从“万千宠爱”到“各找各妈”，REITs究竟怎么了

　　01

　　已有近8成产品折价

　　Wind数据显示，截至12月14日收盘，REITs指数的年内回撤幅度已超过三成。

从“万千宠爱”到“各找各妈”，REITs究竟怎么了

　　而在目前的会计准则下，场内的REITs已有约8成处于“折价”。

　　而2023年初，还有近九成产品处于溢价的情况。

　　这个变化不可谓不大。

　　（当然上述“折溢价”纪录是基于其最新一期中期报告的资产净值计算的。由于会计准则的规定，REITs至少应每半年更新一次资产净值，理论上存在基金净值变动后，相关产品“折溢价”率不够准确的情况。）

02

下跌始自2022年

　　从REITs指数看，REITs产品的热度最高值出现在2022年2月。

　　此后出现两波下降。

　　但进入2023年后，随着REITs产品的扩容，以及原本稀缺的供需结构发生变化，REITs指数的回撤幅度开始加快。

　　Wind数据显示，截至12月14日收盘，有19只REITs，年内跌幅超过10%。

　　其中，建信中关村REIT、中金普洛斯REIT等产品的跌幅甚至超过40%。

从“万千宠爱”到“各找各妈”，REITs究竟怎么了

　　03

　　跑输沪深300指数

　　如果将中证REITs指数与沪深300对比，REITs的年内表现甚至跑输沪深300。

　　一些投资者甚至总结， “REITS闻起来像地产，看起来像债券，动起来像股票。”

从“万千宠爱”到“各找各妈”，REITs究竟怎么了

　　这显然是对部分REITs高波动性的一种注释，也揭示了此前可能被部分投资者“忽视”的一些特性。

　　04

　　何以回归？

　　回顾年内的REITs表现，市场对此有诸多解读。

　　一些研报认为，2023年1季报业绩显示部分产业园区资产出租率超预期下滑、以及REITs部分限售份额解禁等多重因素对该指数的溢价水平构成影响。

　　而及至年中，多家基金管理公司发布公告，明确公募REITs纳入FOF基金投资范围。潜在权益性增量资金的入场，成功扭转了存量资金持续的做空情绪，驱动REITs市场实现反弹；

　　一些市场分析观点进一步分析称， 2023年二季度以后，中国REITs市场真正开始发挥对实体资产的价值发现功能，目前的调整是一个必经过程。

　　眼下，结构性调整或已近尾声，未来的市场运行可能与股债市场重构其关联方式，并再次开始演绎基本面周期逻辑，导向资产间表现的进一步分化。

　　此外，一些业内观点认为，未来中国REITs市场或还有更大的发展潜力，随着制度设计和相关规定的持续优化，REITs市场或迎来新一轮发展契机。

来源：传奇知识网，转载请注明作者或出处，尊重原创！
本文链接：https://www.douyinbbs.com/news/141744.html
标签REITs指数资产溢价产品
上一篇：公子风流秋水伊人（公子清风）下一篇：亚洲杯分组抽签5月11日进行（亚洲杯12强抽签分组）

相关文章

发表评论
最近发表
推荐文章
    随机文章
    热评文章
    标签列表