导读：本文是由匿名网友投稿，经过编辑发布关于律师解读忘记28年房子被占(房产产在不知情侵占20年之久起诉有用吗)的内容介绍。 -->

有用。如果房产正在被占用，无论房产已被占用多少年，都没有超过诉讼时效；如果房产被占用20年，第四年以后的任何时候，你都有不知情的证据，起诉是有用的。

忘记房子住了28年，物业住了20年而不知道，起诉有用吗？是有用的。如果房产正在被占用，无论房产已被占用多少年，都没有超过诉讼时效；如果房产占用20年，第四年以后的任何时候，你都有不知情的证据，起诉是有用的。

首先，深圳遗忘了28年的房子？的买家足够慷慨，28年都没找到。其次，现在的居民从来不去当地派出所或公安局查询房屋信息！作为原房主，当然有权收回房屋，当然要去房产局办理房产证，合理合法。换句话说，现在的住户要交一定的住房费用是常识，既然原业主不追究，也应该在业主规定的日期内搬出现在的房子。

女人花33万买套房28年就忘了？有句俗话，“出事必有妖”深圳买房后忘了28年肯定有问题。至于能不能查出******，现在还不好说。

记得十几年前，有人忘了自己的股票。我听说一家公司的股价涨了好几倍。结果我把原始股从抽屉里拉出来，一下子成了百万富翁。

那时候，有些人可能会忘记自己的股票。毕竟很多人没有买股票。当时买原始股也是公司行为，类似于强制摊派。卖得早的吃亏，待在抽屉里的发财。

1992年，张女士花了30多万在深圳某小区买了一套144平米的房子，后来就忘了这件事。28年后，她想起自己在深圳买了房子，发现房子已经被林先生占了，变成了精装修。

张女士有购房合同，林先生无证据证明她拥有该房屋的产权。据林先生说，他也是受害者，因为这套房子是他父亲从别人手里买的，而那个人已经去世了，他没有任何买房的信息。

单从证据来看，张女士拥有一套房子是毫无疑问的。不过，我觉得这件事还需要进一步调查。有没有造假的可能？

我有一个朋友也曾经有过类似的问题。他从别人手里买的房子，卖家从别人手里拿走。由于种种原因，房子一直没有过户。

我曾经跟朋友说过，一定要签订购房合同，依法办理房产证。否则有一天原房主会说房子是他的，你根本无法证明你拥有房子的产权。以后房子被子女继承，就更无迹可寻了。

但现实生活中，总有人忽略这些细节，认为只要自己交了钱，别人就不会违约。我的朋友就是这种情况。到现在，他买的房子还没有过户。30年后，如果再转手，房子的产权最终归谁所有？

买房对任何人来说都不是小事。如果一个人买了28年的房子还能忘记，家里其他人都不知道，我觉得太不正常了。

在此期间，有可能出租，转卖，再转卖。是否存在造假的问题？现任驻校教师阿林是受害者吗？我觉得林先生也应该报案查明* * * * *。

深圳住了28年的房子还能退吗？简要说明了原因。1992年，张女士花了约33万元买了一套144平方米的房子。因为当时工作调动，她又出国了，一直没有办理房产证，只有购房合同。28年后，我想回去看看房子，发现已经有人在住了。现住户回应称，房子是父亲从别人手里购买的，但手里没有房产证。

邻居接受采访，说现在的租客破门而入，从此住在这里。但情况是否属实，目前还没有确定的结果。

按照这种情况，如果现在的居住者真的是从开发商手里买的，房子属于一房。

但如果现在的居民不能通过购买或合法手段证明自己是入住的，就可能面临非法调查。

张女士只要持有购房合同，取得房产证，就能证明她拥有这套房子。然后，房子就可以退了。

28年前买的房子，现在想想。这件事会受到如此多的关注。张女士在1992年全款买房，这一点很重要。然后她就彻底忘了，28年后还记得。现在房子估值涨到600多万了，网友们会猜测，一套房子要28年才能忘记它值多少钱。

房子对于一个普通家庭来说是重要的投资，但对于一个小康家庭来说真的是小事。

本案中，现租客的父亲说是从别人那里买的，现在找不到那个人，也无法出示自己的购房合同和房产证。如果父亲说的是真的，那么购房者就要注意了，一定要查看相关证明，证明房子是否合法。

忘了28年。你想要回你的房子吗？:谢谢邀请！一房二卖是两份合同。

商品房买卖中一房二卖纠纷的解决

最高人民法院123号令基于对开发商诚信缺失的规制，创设了新的物权变动规则。因此，解决商品房买卖中的一房二卖纠纷，应首先适用最高人民法院蜀民123号。只有说明不全，才能按通则处理。

1.根据最高人民法院曙明123号第八条第二款规定，商品房买卖合同订立后，* * * * *业主将房屋赠与第三人，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并要求* * * * *业主承担不超过已付房款的部分。

2.根据最高人民法院蜀民123号第十条的规定，买受人以第三人恶意串通另订立商品房买卖合同并交付使用为由，请求确认* * * * *与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

3.已登记的预售合同对一房二卖的其他买受人是否有效？

预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力，涉及到登记是否具有预告登记的效力。

所谓预告登记，是指为了实现债权和物权的先后请求权而进行的预告登记。预告登记与一般不动产登记的区别如下:一般不动产登记是指完成状态下的不动产权利登记。即申请人为了取得或转让已完成的不动产物权而进行的登记。预告登记是一种将来保全不动产物权的登记。登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变更，而只是使登记申请人在将来获得一项请求不动产物权变更的权利。提前通知有三个主要功能:

第一，实现债权保全。由于合同债权不具有对抗第三人的效力，因此采用预告登记的方式对债权进行登记和公示，使任何违反预告登记的不动产变更无效，从而保全债权的请求权。

第二，秩序保障的作用。为防止未来同一财产上多个物权的并存和竞合，通过预先登记的方式将权利按时间顺序排列，并按此顺序为每个物权确定一个实现顺序。

第三，破产保护。预告请求权既可以对抗不动产权利人和其他财产权利人以确保请求权人取得不动产权利，也可以在不动产权利人破产时对抗其他债权人以实现保全请求权。

但我国民法并没有系统规定预告登记的效力，尤其是商品房预售登记。根据曙明123号第四十四条的规定，商品房预售应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案。但这只是行政部门的一种合同管理措施，是否具有预告登记的效力，民法上并未明确。

一般情况下，法官适用法律应当受法律规定的约束。但就商品房预售登记的功能而言，无论是从社会的普遍观念，还是从实际情况来看，我们都知道商品房预售登记的效力。预售登记的效力应当根据每个案件的不同情况有条件地予以认定。

希望能帮到你。