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很多朋友在买房时更喜欢小户型。原因在于首付低，总价低，管理打包方便，装修设计风格相对自由。但是刚接触房子的你了解小户型吗？

其实可以分为公寓、LOFT、SOHO三种。了解了这三种户型特点的区别，投资或者自购自住就知道自己想要什么样的小户型了。

一、公寓

公寓有两种:住宅式公寓和酒店式公寓。这里我们介绍住宅公寓。在大众的观念里，每个人都想有一个家，一个日出而作，日落而息的家，但是他们没有足够的能力去买一个大户型。所以公寓作为过渡房的一个很好的选择，都是速成房，大多是商业性质的。

户型主要特点是:容积率比较高，居住密度比较大，一梯多户；大部分公寓精装修交房，可以拎个包入住；公寓的设计不同于传统住宅，所以购买者多为年轻人，周边商业娱乐设施；因为是建在商业用地上，公寓的产权大多是40年，居住成本比较高，因为是按照商业水电收费的。

二。阁楼

LOFT最初是打算作为仓库或工厂的地板。随着建筑理念的革新和房地产市场的发展，逐渐演变成上下两层复式结构的小户型和生活方式，也深受年轻人的喜爱。

LOFT有两个特点:

1.产权是40年还是50年。

公寓、LOFT、SOHO3都是商业水电收费标准，产权期限四五十年。

2，房费高。

LOFT虽然是小户型，但实际获得的面积远大于房产证上的建筑面积，有买一层楼的说法。如果装修好，可以获得很高的住房面积，物业费也是按照单层收费标准收取。

三。SOHO

SOHO主要用于家庭办公，换句话说，SOHO类似于写字楼。

有三个特点:

1.土地使用年限为50年。

SOHO土地性质为办公，故土地使用年限为50年，按商业水电收费标准收取。

2.SOHO的面积可大可小。

原因是可以大面积销售，也可以分成小面积销售。现在很多soho都会建小soho。

3.没有阳台

SOHO建筑标准不同于普通住宅，不允许有阳台，建筑间距也不同于住宅用地和住宅公寓，采用写字楼的标准。

四。公寓、LOFT和SOHO的区别:

1.从结构的角度来看

从结构上看，LOFT在同面积同价位的三个小户型中更有优势。但公寓和LOFT的外立面更倾向于普通住宅，而SOHO的外立面则更具艺术性和商业性。

2，产权。

一般来说，这三类小户型都不是70年产权，具体来说，略有不同。因为LOFT的土地是商业或办公用地，产权是四五十年；SOHO的土地是办公用地，使用年限50年。公寓的土地性质分为商业和住宅两种。当然，前者占大多数，产权期限是四五十年，所以会有一套70年产权的公寓，但这个概率真的太小了。

3.生活经历

从居住体验来看，SOHO的居住体验低于公寓和LOFT，但后两者的居住体验如何取决于个人喜好。如果考虑性价比，当然LOFT更实惠。

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