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离婚后离婚财产分割的重点包括离婚财产分割，那么婚前财产如何分割？婚前一方首付房贷，婚后双方各自还款。请跟我来看看首付方账户下或者对方账户下的房产情况的实际详情。

一、离婚时婚前财产如何分割

婚前购买的房产分两种情况。一种是婚前一方支付按揭贷款，婚后一方偿还，产权登记在首付方账户下的房产。另一种是婚前一方支付按揭贷款，婚后另一方偿还，产权登记在对方账户下的房产。婚前购买房产的方式不同，离婚财产的分割方式自然也不同。

第一种房产，一方婚前首付按揭贷款，婚后互相还款，产权登记在首付方账户下，这样的婚前房产离婚时怎么分割？买受人在婚前支付购房时的首付和本人婚前偿还的贷款，该房产属于买受人本人婚前房产。在我国的法律法规中，一般情况下，婚前属于我的财产是不允许分割的，但双方共同承诺的除外。买方结婚后，夫妻关系延续期间，夫妻双方偿还的部分贷款属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的一部分，可以在离婚财产分割中相互协商或者作出民事判决。

第二种房产，一方婚前首付按揭贷款，婚后互相还款，产权登记在对方名下，这样的婚前房产离婚时怎么分割？按照我国合同法的要求，房屋等不动产的物权评估是以物权法的备案为基础的，即房屋所有权证上的产权人是谁，谁就拥有房屋所有权的使用权。

所以对于产权登记在对方家庭、一方支付婚前首付款的婚前房产，离婚时最好是专门做咨询技术的婚姻律师，因为一方婚前支付的房产会涉及房产还款的扣除和扣除后的分割。一般来说，婚前买房时婚前财产的分割大家都知道，但实际操作中，由于每个家庭的情况不同，离婚时婚前财产的具体分割方法也不一样，所以需要咨询有技术专长的婚姻律师。

2。婚前评估我的房产状况

婚前一方出资，以自己的名义买房，另一方未出资:此类情况下，房子应属于出资方的婚前财产。

婚前向对方注资，但以一方名义买房:这种情况下，如果一方不能质证证明注资是由于婚后双方共同结算，人民法院一般会评估为一方婚前财产。

婚前一方全款投资，却以另一方名义购买:这种情况下，如果没有直接证据证明是以婚后共同日常生活为目的投资，可能对全款投资的一方不利。房子在很大程度上被认为是申请方的婚前财产。

婚前以对方名义买房，但只有一方出资:这种情况，如果对方没有进一步承诺，产权登记在一户的话，另一方的出资会被认为是对未出资人的赠与。如果产权登记在每户，没有承诺共有的，房屋评估为夫妻共同财产。不动产登记证书确立按份共有的，或者相互之间有书面承诺，婚后不能再定居的，一方可以将产权的市场份额出售给另一方，或者作出民事判决。

三、婚前房产正义的步骤

第一步:被告提前准备好原料。应携带以下材料:

1、本人身份证件，如身份证件、户口本等。

2.与承诺相关的资产使用权确认，如房产证、无不动产登记证的购房合同、缴纳税票等。

3.双方已经起草的合同。

第二步:亲自去公证处填写相关声明。准备好原料后，对方必须亲自去公证处明确申请公正，填写公正申请表。

第三步:公证员核对基本信息。主持公证的公证员办理公平申请后，公证员对资产协议内容、资产支配权进行核实，并查询被告是否被欺骗或被骗。被告配合公证员做好公正谈话记录后，在询问笔录上签字确认。

第四步:公证员核对资料后，被告与被告在公证员面前签订婚前房地产合同。★★★★相关阅读文章:新婚姻法，房产分配，防止化学婚姻生活。

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