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天津某小区只住骨灰盒，那却偷、删、烧、戳、罚页。本文由时嘉百科编辑。com，3356886872wv08626tldk08888，而且只有空闲的时候才能放上烟雾弹。

你能想象有一个社区是由骨灰堂改造而成的吗？这可能任何人都很难接受，但是天津有这样一个社区。天津市滨海新区汤种镇的一个公益性骨灰堂被改造成住宅风格并非法出售。据了解，该小区共有16栋楼，从外观上看与普通住宅小区没有太大区别，但最引人注目的是窗户全是黑色的。工作人员说，这个小区的楼已经接近卖摇滚了。接下来Best边肖带你了解一下天津某小区16栋楼有10万个骨灰盒，天津某小区只有骨灰盒。

天津某小区16栋楼有10万个骨灰盒

在天津市滨海新区汤种镇，一个公益性骨灰堂被改造成住宅型，并非法出售。记者暗访发现，该建筑群分为两期，共16栋。建筑的外形和普通住宅区一样，但窗户都是黑色的。进入大楼内部，记者发现每层大约有25个房间，面积从20平方米到50平方米不等。每家门口都挂着“X氏宗祠”的牌匾和大红花。工作人员说，现在小区的楼已经接近卖光了，因为和“乡土气息”更有联系，地下室最贵，阁楼最便宜。

开发商耗资3亿元将这个骨灰堂改造成住宅型，占地5公顷多，规模堪称“华北第一”。记者通过暗访发现，虽然销售人员介绍“手续齐全”，但根据天津市国土房管局公布的文件，这里的墓地在性质上属于公益性骨灰堂，不具备交易资格。为了规避公益性墓地不能经营的管理规定，这家公墓将墓地合同条款由出售改为长期租赁。

随着天津市殡葬改革的推行，越来越多的人选择在墓地买一间房做自己的祠堂，而不是将自己的骨灰盒和公益祠堂的其他骨灰盒混在一起。这个以“建筑式祠堂”为特色的骨灰堂，一期发售时一度遇冷，但6年间价格一路飙升，均价从3100涨到7100。据工作人员介绍，目前该小区已经“入住”了3000多户家庭，骨灰盒有近10万个。

买别墅时发现墙外有坟，引发纠纷。在出售房屋时，必须将这些信息告知买方

花巨资签合同买别墅，才发现墙外躺着几座“坟墓”，还有人来扫墓祭奠。买方将卖方诉至法院，要求解除合同并双倍返还定金100万元。此案近日在北京市朝阳区法院开庭审理，经媒体报道后在网上议论纷纷。什么情况下卖家必须主动告知？如何定义「鬼屋」？

别墅墙外有坟，引发买卖纠纷

诸葛女士想买的别墅位于北京朝阳区小云桥附近。与业主闫女士签订房屋买卖合同后，支付了50万元定金。

实施过程刚好赶上清明节，诸葛女士意外发现别墅院墙外的小树林里躺着几座“坟墓”。她走访了邻居和物业，得知这里的墓已经存在很久了。每当人们祭奠的时候，都会有人前来祭扫，包括烧纸、摆花、供品。

【/h/】房子外面有“坟墓”是卖方应该告知的重要事实吗？这个问题成了法庭上双方争论的焦点。诸葛女士认为，她在补充协议中明确约定，出卖人承诺“房屋无重大缺陷，不是‘鬼屋’”，被告应当如实告知坟墓的情况。

然而，颜女士表示，直到原告发现并告知小区外有“坟墓”后，她才知道此事。闫女士认为，涉案房屋没有重大瑕疵，不属于“鬼屋”，屋内也未发生过非正常死亡事件。一般人对传统禁忌的理解并不包括社区之外的不利因素。因此，闫女士认为自己没有违约，原告无权要求解除合同、返还定金。

此案在网上引发讨论。“谁家旁边有坟墓？”有网友深有同感，认为卖家应该说实话；但也有网友认为，如果法院支持原告的请求，那就乱套了，因为当地太多建筑都建在平坟上，比这还严重。

近几年，全国很多地方都在上演与墓地相邻的房屋买卖纠纷。记者注意到，诉讼到法院的结果往往是买家败诉。败诉的一个主要原因是墓地不在红线范围内(商品房开发规划范围)，开发商不需要告知购房者，购房者需要尽到注意义务。

必须告知“鬼屋”的信息，故意隐瞒构成欺诈

除了这两年频繁发生的住在墓地旁边的纠纷，“鬼屋”一直是房屋销售中的流量话题。虽然我国法律中没有“鬼屋”的概念，但从这些年的司法判例中可以看出，在屋内非正常死亡，如自杀、他杀等，基本都可以纳入“鬼屋”的范围。

根据北京法院审判信息网公布的裁判文书，去年，丰台区人民法院审理了一起“鬼屋”案件。袁女士在丰台区买了一套房子，价格308万。装修时，她得知房子发生过跳楼事件，于是将卖家柴女士起诉至法院。法院到当地公安机关调查发现，2015年8月确实有人从涉案房屋坠楼身亡。

法院认为，涉案房屋已经坠落死亡，符合社会普遍接受的意外死亡概念，属于“鬼屋”。袁女士在签订房屋买卖合同时存在“重大误解”。据此，法院判决解除房屋买卖合同，被告柴女士将购房款全额返还给袁女士，并将房屋过户回自己名下。但由于没有证据证明柴女士在签订合同时是明知的，且存在过错，故本案中法院未支持袁女士要求柴女士赔偿的请求。可见，一旦被法院认定为“鬼屋”，卖家就有信息披露的义务。更多的情况是卖家因为故意隐瞒“鬼屋”的信息而被法院认定欺诈。

记者注意到，在今年7月浙江省绍兴市越城区人民法院做出的一起“鬼屋”纠纷的判决中，明确了一个问题，那就是如何判断一个“鬼屋”。判断是否是“鬼屋”，不能只凭个人主观感受，而要在公序良俗的原则下，基于公众的普遍认识。有三个标准:一是死亡形式，需要是人为非正常死亡，自然出生、衰老、疾病、死亡不包括在内；第二，死亡地点，需要发生在房屋主体结构内，应该是相对独立、封闭、具有排他性空的场所，电梯、楼梯、车位等公共区域不属于此类；第三，如果交易双方对“鬼屋”的范围和情况有特殊约定，在不违背习俗的前提下，应尊重其约定。

打开窗户，可以看到Xi安一个新主人的房子，一个墓地，变成了“坟景房”[h/]

2020年7月，市民葛先生向西部网民生热线栏目投诉称，自己两年前购买了莲湖区恒大翡翠龙庭的新房，但在收房前发现新房为“墓景房”。“家里客厅和卧室开窗就能看到墓地，现在想想就觉得烦。”

市民抱怨，买了新房，把它变成“墓景房”[h/]让人无法接受

2017年，葛先生夫妇花75万元在安莲湖区恒大翡翠龙庭购买了一套视野开阔的房产。最近开发商通知收房，他满心欢喜，却在即将收房前被暗算。

葛先生进屋后发现，小区里有一墙之隔的墓地，有100多平米。墓碑很多，家里的客厅和卧室打开窗户就能看到墓地。“没想到会买阳光房。没想到还有个‘坟景房’。十楼的住户可以更好。我们三楼住户的窗户被打开了，墓碑上的字清晰可见。”

葛先生说，买房的时候开发商没提墓地，他也没多想。他觉得地点合适，就签了合同。“小区周围有铁路。开发商跟我们说了，但是这个墓地被堵在拐角处。房子修好之前大家都很难找到。”

恒大翡翠龙庭11号楼多位业主告诉记者，如果知道这种情况，肯定不会买这里的房子。“谁想打开窗户看到一排坟墓？而且村民的坟肯定每年都会祭拜。到时候，他们会放花圈，烧纸，想着这件事。”店主张女士说。

物业回复:我没有隐瞒我们在协商迁坟的意思

随后，记者从恒大翡翠龙庭物业负责人处了解到，目前开发商正在向政府反映相关情况，并试图与村民协商，计划通过搬迁墓地的方式解决业主的投诉。

负责人李先生说，开发这块地的时候，开发商没有找到墓地。“周围都是生活区，不会像我们想的那样有墓地。这个墓地应该是很久了，规模也不是很大。周围的树都被遮住了，真的很难找到。并不是开发商故意不告知情况。”

“我自己去看了这片土地。其实里面的一些墓已经空了。通过与村民的交谈，他们中的大多数人仍然愿意搬走。毕竟这附近现在是居民区，人们也看中了土葬风水。”李先生表示，接到业主投诉后，公司近期正在积极与各方沟通，下月初会给业主一个准确的答复。

律师:墓地离小区近对房价影响很大

陕西鸿振律师事务所律师表示，墓地紧邻小区，客观上会对业主造成精神压力和负面心理影响。同时，这些信息会对合同的订立和房价产生重大影响，所以开发商在销售时有义务披露，不能刻意隐瞒。

投诉中，开发商未告知购房者附近有墓地，未尽到告知义务，存在重大瑕疵，业主可通过协商或通过法律途径维权。司法实践中，“鬼屋”买卖纠纷凸显。但开发商承担的责任大小，法院不一，主要考虑开发商是否存在欺诈行为，购房者是否存在重大误解。“如果影响不大，一般从维护合同稳定的角度出发，可以赔偿业主一些经济损失或者精神损失。”

律师解读:卖房应主动披露哪些信息

除了“鬼屋”之外，还有哪些信息属于“与订立合同有关的重要事实”，是卖方在签订合同时应当告知的？北京盈科律师事务所合伙人律师李娜表示，民法典对诚实信用原则有明确规定。本着诚实信用和尊重社会公德的原则，是影响购房者购买目的和居住安全便利的重要事实，应当主动告知。

此外，李娜认为，如果卖方了解房屋周边的情况，也应该尽可能告知买方，比如是否有洪水风险，周边是否有垃圾场、污水处理厂等，以免日后带来不必要的麻烦。

同时，李娜提醒购房者，也要尽到注意义务。比如签合同前，先去房子所在的小区看看，走访一下物业管理公司和周边邻居，了解一下房子的具体信息，再去相关部门查询一下房子里的户籍情况。必要时应与卖家签订补充合同，可以通过挂牌方式要求卖家如实提供相关信息，约束卖家降低未知风险。

中文:天津的一个居民区只住在放着烟雾弹的骨灰盒里，我忘了祝贺你了，不管是什么好运。那是什么？“善良的老伊格纳西奥·利特尔知道，”佩德罗继续说道，带着无比满足的神情呷着他的咖啡，“我为自己准备了关于我的小玛丽奎塔的多么令人高兴的消息——我的眼睛的光芒，她母亲的回声！他不得不告诉我的好运与我不得不向他透露的相比，只是太阳的蜡烛，因为财富与爱情相比是什么？然而，另一个好消息也不容小觑。”“但这是什么好消息呢，佩德罗？劳伦斯有点不耐烦地问道，因为他的好奇心被激起了，而佩德罗传递喜讯的方式并不迅速。在他回答之前，他们的注意力被两个快乐的英国水手的喧闹和自信吸引了，他们虽然没有喝醉，但处于一些人称为“高尚”的状态，另一些人则认为是“堕落”。不管对他们的状况有什么看法，对于他们热情洋溢的好心情和普遍的善意只能有一种看法——如果有人胆敢暗示这对夫妇喝了太多的烈酒，这种善意可能会立刻扩大到令人厌恶的程度。”“喂，比尔，”一个人叫道，用开玩笑的暴力打了另一个人的后背，“你要什么？”

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