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以前我毫不犹豫的推荐做房地产投资。毕竟房地产投资是中国近几十年来投资回报率最高的，不用担心一个资产回报。

什么叫投资回报率高？

手头有空富余资金投资回报率最高是多少？

以前，我毫不犹豫地推荐做房地产投资。毕竟房地产投资是中国近几十年来投资回报率最高的，是我们不用担心的资产回报。

现在对房地产真的有自己的看法了。我不是不能投资。只是投资的风险数量已经显现，直线上涨不像过去那么容易买到了。

房子可以投资，但是并没有想象中回报高

最近很多人都在问我在哪里买房，有很好的对应回报。

对于房产投资，我处于中性状态，不是说现在没有投资回报，而是投资回报的难度系数直线上升。

2020年，由于宽松的金融和货币政策，许多重点城市的房价已经大幅上涨。2021年，房地产市场依然火热，但热度已经被政策扑灭。

2021年第二季度也准备结束了。现在看着全国重点城市都实施了政策，对房地产市场形成压力。并不代表这些政策一定会降低房地产价格，更多的是为了稳定房价。

我们能说不能去东莞深圳杭州投资吗？一手房和二手房价格倒挂是不可能的。

现在东莞政策，一手住房每年涨价不得超过5%，也就是说一手房价格不可能一下子涨10%、20%。

很多新楼盘都是4万元一平米的价格出售，而周围的二手房价格都是4.8万一平米，也就是说买一手房就意味着每平米赚8000元。

这种情况在国内很多重点城市都出现过。为了解决二手房价格问题，深圳出台了二手房参考价格，上海提高了高额增值税，成都也出台了二手房参考价格，进一步加大了买房的难度和成本，使得市场热度走低，整体成交量处于不友好状态，房价自然难以上涨。

真的不舍又想投资房地产:

根据第七次人口普查的数据，可以分析出哪个城市有一定的核心增值空。

有一个投资房地产的公式，相信大家都听说过。长期看人口，中期看土地，短期看金融。

从普查数据可以看出，人口主要集中在珠三角、长三角、京津冀等重点城市群。

如果离开这些城市，未来房地产的空心率会逐渐提高到一些有核心竞争力的省会城市之外，否则就会面临没有市场或者没有人接手的尴尬局面。

即使在珠三角这样的地方，在深圳投资也不容易。如果坪山那些地方买了这么多年，房价涨幅其实不是很巨大。现在，我相信房管部门的价格短时间内不会有太大的升值。

佛山作为新一线城市，也是千万级别的纳税大户，但不是佛山所有的房子都能买。除了中心区的板块和广州附近的板块，像三水这种买的话真的需要慎重。

投资房产一定要有准确的分析和长远的目标，否则很容易掉坑。相反，现在更多的人回归实体制造业。

实体制造业的投资风险同样巨大，但是已经实施逐步的回归。

2008年后，房地产行业生机勃勃，实体行业却满目疮痍。随着房地产的快速发展，很多实体行业的老板慢慢把目光转向了房地产行业，要么是实体行业，要么是R&D行业。一方面，投资资金成本高，投资回报率低，周期长，风险系数仍然较高。

看来，实体产业正逐渐受到重视，推动科技增长，扶持中小企业发展，振兴实体产业增加内需成为当务之急。

建厂似乎又流行起来了；

身边越来越多的人逐渐抽离了房地产的开发，把目光投向了建厂。虽然投资的回报周期很长，但是回报收益很稳定。

钢结构车间和标准车间是建筑车间的两种主要类型，而重工业车间需要庞大的资金和强大的实力来运营。对于普通人来说，建一些简单的作坊就可以了。

2019年，我接触了两批人，他们都有一个明确的目标，就是做一个包租婆，像包租婆这样的收入回报是最稳定的。

工厂财产:

不知道大家有没有听说过这个名字，工厂物业的整体实力比租的房子高好几倍，可以解决很多我们工厂需要解决的事情。

物业去了一些有可持续发展潜力的城市，长期租用所有的破旧厂房，然后对厂房进行改造，于是出现了一些全新的厂房形象。

物业有丰富的厂房改造经验，了解不同行业对厂房的要求不同。有的需要重工电机，有的需要干净的车间，有的需要明亮的办公室。

假设一栋4000平米的楼房租金是6元，物业管理公司进行装修等等，然后工厂可以用16元租出每平米。表面上看，每平米有10元的利润，但实际上，前期投入成本也是要的。相应的份额，基本上每平米可以赚到5元左右的回报。

投资一个4000平米的厂房，一个月就有2万元的相应回报。

作为业主面临最大的风险。是长期出局的工厂空，每个月需要支付原房东的资金，这对物管公司来说是致命的打击，所以他们会在不同的时间进行不同的价格调整，以降低自身的风险。

建立您自己的简单工作室:

建厂房首先是要有相应的土地，现在很多人选择租赁或者合作的形式进行土地经营。

租地价格根据地方不同而不同。假设土地以每平方米5元出租，那么从土地上建起的厂房就有1000平方米，成本接近35万。

假设简易工房的租金在每平米16元，市面上大部分简易工房都在20元左右徘徊。

1000平米月收入16000元，扣除5000元的土地租金成本，月收入11000元，每年11个月计算，年收入12万元，只需三年即可全部收回。

接下来的时间里，每个月都会有相应的可观收入，一个工厂一年就赚12万。假设我们建三四个这样的工厂，年收入会增加几倍。

在现实生活中，我真的接触到很多从事金融行业的人，或者说在实体行业真正接地气的人。最终目的是达到和楼主一样的事业。

投进去是需要时间和成本的，后期即使离开也会有稳定的收益回报。这种模式受到大家的青睐。毕竟稳定的收益回报才是最让人印象深刻的，而不是短时间内的收益回报。一旦错过，我甚至会跌到谷底。

关键提示:

任何行业的投资都是有风险的，不是万无一失的情况，但是风险的高低会根据市场的变化而变化。假设有一天实体行业真的不好了，产房租不出去了，面临地价损失。

在我们老百姓的认知里，只要投资年化率超过5%，就是高风险投资回报。利润越高，风险系数越低。我们最稳健的投资方案是放在银行定期理财，年收益率3.8%。除非银行破产，否则不会处于亏损状态。

手头有空富余资金，可以投资很多行业。根据第七次人口普查的数据，我们可以去教育、养老、绿色健康等类似的东西。普查数据给我们带来了巨大的商机，未来的风口和可持续发展的方向。

有没有稳定的项目可以落地，交智商税，做副业？

世界上只有母亲是好的，

免费往往是最贵的。

比如免费视力测试，很多眼镜店和眼科医院都喜欢这么说。

比如，很多。

世界上基本没有让你赚钱的东西，但买马骨也是一千块钱，不是本意。

世界上基本没有给你带钱的人。也有可能你要眼前的小利，他要你的本金加负债。

世界上有可靠的投资理财产品。当你高了，别人仰望你或者尊重你，你根深蒂固，别人害怕或者不敢觊觎你，然后带你去打游戏，一起飞，比如几家高科技的网络科技公司。

创业之初，往往很难看清事物。否则，JD.COM先生就不用在办公室里睡几年了，阿里先生也不用让他爷爷告诉他奶奶了。最后，他会请日本人，鹅厂老板，他就不用打扮成女声去勾搭客户了。根据概率论，一笔小小的投资，会使其无法做到小而广，但很可能会被浪费掉。

所以，一定是不伤筋骨的闲钱。

所以心态要好，不崩溃不爆发，理性行事。

可能每个人心里都有几个风暴，阿里。鹅厂之前，可能有很多人脑子里想到了社交，想到了做电商平台。成功的只有他们，invictus也在天上。

所以，在成功之前，主动很重要！

要想成功，就得像草履虫找食物一样到处伸触角，主动沟通，主动联系，准备材料。

要想成功，你的初衷是很难实现的。走着走着，人心会变，人心会变，走着走着，队伍就散了。

每个人脑子里都有几个能长成独角兽的风暴。这句话送给世界上的每一个人。

祝大家，找到那条路，帮助贵人，找到那个方向，有热血伙伴相伴，迎来最好的结局。

上市公司小额快速融资有哪些规则？

1.银行贷款。

银行是企业的主要融资渠道。按资金性质分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。

专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠。贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。

2.股票融资。

股票是永久的，没有到期日，不需要归还，没有还本付息的压力，所以融资风险小。

股票市场可以促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。

同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化了企业的组织结构，提高了企业的整合能力。

3.债券融资。

企业债券又称公司债券，是企业依照法定程序发行并约定在一定期限内还本付息的有价证券，表明发行企业与投资者之间存在债权债务关系。

债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。

企业破产清算时，债权人对企业剩余财产享有优先于股东的求偿权。

公司债券和股票一样，属于证券，可以自由转让。

4.融资租赁。

融资租赁通过融资和金融的结合，具有金融和贸易的双重功能，在提高企业融资效率和促进企业技术进步方面发挥了非常明显的作用。

融资租赁包括直接购买租赁、售后租回和杠杆租赁。

此外，租赁还有多种形式，如租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等。

融资租赁业务为企业技术改造开辟了新的融资渠道。博凯投资采用融资与金融相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，节约了资金的使用，提高了资金的利用率。

5.海外融资。

企业可利用的境外融资包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款以及企业在境外主要资本市场的债券和股票融资业务。

如何选择三五万元的小额投资创业？

大船可以载货，但小船可以轻松掉头。投资小，灵活，即使有风险，也不伤筋动骨。

朋友的大姐下岗后，在大学城附近摆了个流动(电动车)早点摊，主要经营饺子和汤圆。她是真人，不会玩作秀，手艺真的很好。她做的饺子和汤圆都是正品，给人宾至如归的感觉，没有任何商业气息。其实她的制作成本并不高。每斤肉批发价6元，饺子馅可以卖5份，每份10元。每天运行3小时，利润在150元以上。汤圆的制作成本不高，利润可观。其实这样的小生意，只需要几千元的投入(包括电动车)就能解决问题。

当然，商人的潜在劳动力也是一笔巨大的投资，只是在产品销售过程中没有直接计入成本核算。

没有付出，就没有收获。如果你付出，你会得到回报。

现在3千以内有什么小投资？

3000以内只能投资自己提升自己，然后自己创业做自媒体，比如Tik Tok Aauto faster或者大鱼。

这些自媒体企业不需要太多投资。用手机就能做到。你可以花1-200元买个教程然后研究一下你想做的200强行业的成功经验(多少看你自己)和他们的作品。形式、内容、选题等方面；

先模仿，等模仿发布后再不断优化。所谓优化，就是根据你内容的数据，不断改进你作品的标题、封面、内容，进而获得自己的用户。粉丝多了，观点多了，你就逐渐挣钱，逐渐成功。

成功来自于坚持。如果能以这么低的成本创业，或许媒体就是最好的平台，起点低，天花板高。最多可以关闭一个大企业，做不好也不会亏多少钱，还能给你带来创造力和学习能力。