买二手房注意事项和手续(二手房交易注意事项和详细流程)
2023-06-14 07:31:29投稿人 : yq4qlskj围观 : 57 次0 评论
一、购买二手房的注意事项
1。注意单元格周围的信息
特别注意小区周边环境，楼房周边是否有高压电塔、加油站等高辐射、危险的公共设施；如果建筑靠近公路和铁路(城铁)，也要注意噪音问题；另外要在小区周围找找，看有没有垃圾站，货运站，可能会在晚上卸货，扰民。
小区是否有丰富的车位，很多老小区没有地下车库，地上车位很少，很可能没有车位出租。每天停下来需要打游击战，有点烦。
小区的治安情况，比如人在大门口是否可以随意进入，单元门是否有门禁。你可以在网上搜索这个社区的治安情况，比如是否发生过重大盗窃或谋杀案件...周边交通状况，唯一的道路是否天天堵，是否有医院、学校、超市等生活设施。
2。注意产权和户籍
确认房屋是否出租，确认房屋未列入拆迁公告，或者被其他单位征用。房屋未被人民法院或行政机关依法查封，房屋户口情况等。如果涉及到孩子的教育问题，一定要搞清楚之前的房东有没有把教育名额用完。
3。检查建筑质量
要仔细检查墙面、天花板、地板，看天花板、墙面是否有脱皮、开裂现象，检查地板是否空居中等。装修成型的小区很麻烦。
签合同前，要去楼下和楼下住户家拜访，不要因为一些漏水问题搞得精疲力尽，同时也可以了解一下之前入住房子的情况，避免不必要的是非。
4。保留交易凭证
一定要保留好所有的交易凭证和买房证据，避免后期麻烦。购房合同中的条款要明确如何处理一些交易冲突，谨慎维护自己的权利，比如，不按时交房如何赔偿，质量问题退房流程，换房等。
5。确保交易资金的安全
分期付款，合理保障自己的利益。最好采取资金监管的方式，避免卖家拿钱跑路的情况。
二、二手房主要交易流程
1。准备买房
要做好资金规划，明确自己的买入区域。
2。选房子看房
可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解一下地段，配套，户型等等。
3。审核买卖双方的资质
买家:你有资格买房吗？
卖家:查一下房产，看看有没有贷款，有没有查封。
4。签订交易合同
确认房子没有问题后，就可以签订房产交易合同了。记得在合同里反映房子面积，单价，交房时间，房子装修，赠送家具电器等等。
5。在线签名
双方签订房地产买卖合同后，可以在网上签订。在网上公示买卖协议，透明，避免一房二卖的情况。
6。房管局办理过户
去房管局评估房子，然后交税。到专门窗口登记卖方银行卡信息，到房管局指定银行办理资金监管手续。办完资金监管手续后，带着去房管局办理过户手续。
7。办房产证
3个工作日左右，买卖双方就可以去房管局拿房产证了。
8。物业交付
包括七个步骤:腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁移、交房确认协议、房产更名。
9。出卖人收到房款
同时，房管局会出具证明。卖家拿着证明交到资金监管银行就能拿到房款。
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