公摊面积什么意思(公摊面积怎么算)
2023-06-06 23:26:20投稿人 : yq4qlskj围观 : 53 次0 评论
首先我们来看看什么是公摊面积？
所谓公摊面积，是指共有面积。我们现在说的“建筑面积”，就是买受人的套内面积和分摊部分的总和。
那么，公摊面积是不是越小越好？
一栋楼公摊面积的大小，可能决定了业主的居住体验。人买了房子，至少要住几年甚至更久。很多小区配套设施不足。虽然人们在买房时“得房率”很大，但在建房时往往会节省时间，配套相对缺乏。一般这类小区的住房率都比较高。比如一栋高层建筑，原本需要三部电梯，但开发商只建了两部，明显提高了房屋入住率，但业主使用起来很不方便。
二、房屋的共用面积能占多大比例？
常见多层公摊面积8%-15%；小高层建筑为10%-20%；高层建筑为15%-30%。楼层数相同，公摊面积越大，居住越舒适，说明辅助共用部位越多。
三、公摊面积怎么算？
1.整栋建筑的公摊面积=整栋建筑面积-套内面积之和-地下室、车棚、人防工程等。独立使用空或出售。
2.每个业主的公摊面积=整栋楼的公摊面积(每个户型的建筑面积之和)。
四、哪些公共建筑不属于公摊面积？
1.仓库、车库、车道、锅炉房、人防工程地下室、空具有独立使用功能的房间。
2.开发商自营自用的面基。
3.物业管理和社区办公室用房。
4.业主买房时，开发商赠送的面积或房间。
五、公摊面积对业主有什么影响？
1。实际居住面积小于建筑面积
开发商卖给我们的是建筑面积，业主实际使用的是套内面积。比如我们买了一套100平米的房子，实际用了只有70平米，公摊面积占了30平米。
2。装修好的房子更有欺骗性
我们买了一套100平米的精装修房，每平米精装修4000元。买房的时候是按照100平米的建筑面积计算的。但因为实际使用面积是70平米，所以还是收取了这30平米的装修费，明显多收了12万。我们看不到12万的装修在哪里。
3。掩盖了指控的不合理性
比如每月交给物业的管理费里，有卫生费，实际上是按照建筑面积来收取的。施工区域内部区域的清洁是业主自己的事情。显然，按建筑面积收取卫生费是不合理的。另外，北方的取暖费也是按照建筑面积收取的。那么，公共部分哪里来的暖气？
六。公摊面积什么时候取消？[/s2/]
所谓的“公摊面积”显然是不合理的，国内有些城市已经看到了这一点，有些城市已经率先取消了公摊面积。比如重庆，2002年就取消了公摊面积。2013年，香港还强制要求卖房时按套内面积计算房价。这在我国是有先例的。
简而言之，“公摊面积”不得人心，违背了透明、公开、公正的经济原则。业主被迫支付他们应该支付的和不应该支付的，并支付大量的钱。
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