2万公积金余额能贷40万吗(住房公积金贷款怎么算额度)
2023-06-02 14:27:56投稿人 : yq4qlskj围观 : 90 次0 评论
住房公积金只有2.2万，可以贷款40万吗？
不一定。职工申请住房公积金贷款时，贷款额度不能高于申请贷款时住房公积金账户余额的十倍。住房公积金账户内余额不足2万的，按2万计算。也可以知道，2万的公积金余额是不能贷到40万的。
公积金贷款最高额度也有限制，不同地区规定不一样。
比如北京，个人购买首套房，公积金贷款最高可达120万元。其他地区根据借款人的还款能力、占房价的比例、住房公积金账户余额和最高贷款额度确定最高贷款额度。
用公积金买房和不用公积金买房有什么区别？
主要问题是贷款利率:
1.如果有公积金买房，可以申请公积金贷款买房，房贷利率会低于商业贷款，购房者可以节省购房成本。即使不申请公积金贷款，也可以提取公积金偿还房贷，这样会减轻还款压力。
2.如果没有公积金买房，只能申请商业贷款买房。利率会比公积金高，买房成本会略高。再加上没有公积金，没有还款资金，每个月还贷还是有压力的。
3.多久可以从公积金贷款买房？
由借款人年龄、购房年龄、公积金最长贷款年限三个条件决定。
1.最高借款年龄:男:60周岁；女:55岁；
(1)城阳特殊:男:65岁；女:60岁；
(2)最长还款年限:男:65周岁；女:60岁；
2.房龄:30年以内；
3.公积金最长贷款年限:房龄+还款年限不能超过30年，最长贷款年限30年。
以上三个条件，经过计算最低的一个就是最后的贷款期限。
公积金贷款额度怎么算？
公积金贷款额度的计算方法主要有四种，具体如下:
1。根据账户余额计算:
根据账户余额，公积金贷款额度一般按账户余额的10倍或20倍计算，各地政策规定不一。例如，用户账户中有公积金余额2万元，按照20倍计算，可以贷40万元。
2。按总房价计算:
按总房价计算的公积金贷款利息，最高贷款比例为总房价的70%或80%，比如100万的房子最高贷款80万。
3。按照最高限额计算:
根据《住房公积金管理条例》规定，各地结合本地实际设定最高额度。北京购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套住房的，最高贷款额度为80万元。上海住房公积金最高贷款额度为个人60万元，家庭120万元。广州住房公积金最高贷款额度为个人60万元，家庭100万元。深圳住房公积金最高贷款额度个人50万元，家庭90万元。
4。根据还款能力计算:
个人贷款额度的计算:(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)*40%-借款人月还款额总额*贷款期限(月)。夫妻双方共同贷款额度的计算:(夫妻双方工资总额+夫妻双方住房公积金月缴存额)*40%-夫妻双方共同贷款总还款额*贷款期限(月)。
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