有贷款的房子怎么卖(有按揭房贷没还完卖房有三种方法)
2023-06-01 15:52:49投稿人 : yq4qlskj围观 : 65 次0 评论
现实生活中，很多人贷款买房，后来又想卖房。他们怎么能卖有抵押的房子？
如何贷款卖房？
1。次级抵押贷款
按揭是指借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。换句话说，如果你想贷款卖房子，你需要把房子的抵押过户给买方，让买方继续偿还卖方的抵押。
2。可以申请提前还款，还款后卖出剩余贷款
房主可以咨询贷款银行，申请提前还款。按揭买房，贷款还清后，他可以把房子卖掉，改名。抵押还款期间，房产证上有“房产抵押”字样。
因此，房主需要等到银行贷款还清后，带上银行提供的他项权利证明和还贷证明到当地房管局领取。房屋他项权利随后正常上市交易。
3。买方保留余额以支持房主提前还贷
除了房主自己还房贷，还可以找一个能全额还款的买家。买家可以在交易中留下余额，等业主用前期交的钱还清贷款，再申请更名。但在这种情况下，买方只能一次性付清全款，不能向银行申请贷款。
如何将贷款的房子过户给家里？
如需在银行按揭贷款还清前办理过户登记，需征得银行书面同意。贷款结清后，可以通过出售、赠与等方式将国有建设用地使用权和房屋所有权部分或全部转让给他人。
首先需要提供现房出售登记:
1.房地产登记申请表
2、申请人的身份证明
3.不动产权利证书
4.存量房买卖合同
5.纳税或申请税收优惠的证明材料。
6.购房发票原件和契税完税证明原件(复印件)
7.完税凭证
二、礼品登记需要提供:
1.房地产登记申请表
2、申请人的身份证明
3.不动产权利证书
4.赠与合同
5.纳税或申请税收优惠的证明材料。
6.完税凭证
7.直系亲属无偿赠送的，应当提交户口簿。
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