存量房是什么意思（它与商品房、二手房有什么区别）
2023-06-01 02:30:14投稿人 : yq4qlskj围观 : 57 次0 评论
房子的售价对很多人来说是很高的，所以很多人都是第一次买房。如果他们之前没有买房经验，买房时很多与房产相关的问题都不清楚。那么我们来了解一下什么是股票属性。他和商品房、二手房有什么区别？
一、什么是股票房？
存量房是指已购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般指没住过的二手房，也就是通常所说的“待售库存”的房产。
存量房主要包括开发商后期开发楼盘、开发商抵押给银行的房子、债权人手里的房子、个人手里的房子(无人居住)、法院查封的房子、中介代理手里的房子五块。都是闲置的房屋或者非房屋
二、什么是增量房？
增量房是指房地产开发商投资新建的商品房。存量房买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地房地产交易中心办理转移登记。
第三，存量房和商品房的区别
1.存量房是指已经自购或自建并取得权属证书的房屋，与增量房相对。增量房指的是房地产开发商投资的新建商品房，存量房一般指的是没有住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。
2.从严格意义上来说，存量房是一种存量资产，存量房市场也叫一级半市场。存量房买卖的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。严格来说，存量房是存量资产，存量房市场也叫一级半市场
3.商品房在上世纪80年代在中国兴起。是指有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，全部按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价组成。此外，从法律上讲，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。所以，存量房其实也是商品房的一种。
第四，存量房和二手房的区别
1.二手房是已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，再次上市交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。
2.存量房是房地产公司尚未出售给客户的库存新房；这套房子在房产局登记的是预售证；二手房是已经出售给个人或单位，并在房产局登记，颁发房产证的房屋。
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