无论是在城市还是在农村，房产证都是财产的象征，多少人辛辛苦苦一辈子才拿到房产证的“红宝书”。

尤其是生活在城市里的人，如果没有一套属于自己的房子，可能过得并不踏实。但是在这个农村，因为相关政策没有出来，大家自己盖的房子都没有房产证。

为了加强对农村自建房的管理，近年来，我国不少农村地区也启动了农村自建房的登记工作，村民在农村自建房可以办理房产证。

这不仅为农民不动产提供了有力保障，也是农村财产确权的基本要求。但是并不是所有的农村自建房都能办理房产证，那么什么样的房子不能办理房产证呢？请往下看。

一:关于发放农村自建房房产证的相关规定

1。颁发不动产权证书

随着社会的进一步发展和改革的深入，农村自建房的产权问题被提了出来。

按照相关法律的规定，对农村的房屋和宅基地进行统一登记，对符合相关规定的房屋进行登记，并按照相关规定发放产权证，从法律层面保护农民的权益，最终让他们能够拥有自己的“红宝书”。

2。拥有一套以上住宅的家庭将被收取宅基地使用费

对于农村多套住房的情况，现在可以按照相关规定进行统一登记确认，从根本上解决了农村多套住房的顾虑。

但要知道，对于农村多套住房的家庭，如果宅基地已经超出面积，就要按照相关规定收取超出宅基地面积的宅基地使用费。

3。有城市户口的孩子也可以从父母那里继承农村的房子和宅基地

根据我国民法典关于农村宅基地的相关规定，农村宅基地应当遵循“地随房走”的原则。

根据这一规定，即使子女是城镇户口，父母是农村户口的，也可以顺利继承父母的农村宅基地，可以按照有关规定进行权利登记。

但是请注意，以下几类房子是不能继承的:

1、房屋未办理相关备案审批手续，即违建房屋不能继承；

2.没有农村户口的居民购买的宅基地上建造的房屋不能继承；

3、房子现在是危房不能继承。

2。什么样的房子不能登记为不动产？

1。无任何相关审批和备案手续的房屋

如果一套房子没有通过任何备案和相关审批手续，是不可能办理不动产权证书的。

为什么？因为如果当初的建设没有通过相关的审批和备案，那么从理论上来说，这个房子就是违章建筑。这种房子不仅无法办理不动产权证书，而且理应拆迁。

2。户口迁出后建造的房屋

如果房主在建房的时候已经迁出了户籍，也就是已经由农村户籍变成了城市户籍，那么这就意味着房主不再是村集体的成员了。

所以根据相关规定，农村没有宅基地使用权。农村自建房也不能办理房产证。这一规定不同于以前的政策。

3。旧宅基地上盖了新房子，还没拆

1)根据相关规定，农村居民已建新房，但旧宅基地上的房屋未拆迁的，不能办理新房房产证，只能在旧宅基地上的房屋拆迁后办理。

2)新建房屋后，旧宅基地未归还村集体的，新建房屋不能办理房产证。

4。这所房子已经两年多没人住了

对于那些超过2年无人居住的房屋，无论什么原因，都是无法办理房产证的。因为根据相关法律规定，超过两年无人居住的房屋将在其宅基地上集体所有。

5。已经是城镇户口的居民私下从农村集体购买宅基地上的房屋

对于已经登记为城镇居民的居民，私自从农村集体购买宅基地建造的房屋，也不能办理房产证。

三、农村宅基地房屋房产证办理流程

第一步:向户籍所在地国土局提交申请及相关材料

村民想给自己宅基地上的房子办理房产证，需要去当地国土资源管理局咨询需要哪些材料，然后按要求准备，再提交材料申请。

第二步:进行实地调查和测量

相关申请材料上交后，会有国土局的专门工作人员对宅基地上的房屋进行实地勘察丈量，符合申请材料后进行公示。

第三步:最后注册领证[/s2/]

公示无异议通过后。房产证将按照有关规定发放。

办理的过程并不复杂。符合相关规定的，可以为你农村宅基地上的房屋办理房产证。毕竟这也是关系到我们切身利益的大事。

第四部分:结论

随着改革的深入，农村的发展越来越迅速，不断享受着改革带来的红利，生活水平也在逐步提高。当初农村的土路，现在变成了水泥路；瓦房已经逐渐成为记忆和历史。