变电所

最近有朋友问变电站旁边的房子能不能买。

这个问题有点复杂。吉密君先在这里抛出一个结论。变电站附近的房子基本安全。是否购买取决于安全距离、价格折扣和个人喜好。

关于变电站的安全问题，网上有很多科普文章已经讲得很清楚了。以下是引文:

常见的220kV、110kV变电站的电力设备频率为50 Hz，产生极低频电磁场，无法以电磁波的形式在空之间传递能量。所以变电站对周边的实际影响主要是电磁感应效应，而不是电磁辐射。

其实电磁感应是我们自己每年冬天都会经历的，比如我们在干燥的环境下脱下毛衣时产生的静电。

换句话说，变电站的辐射影响很小，达不到致癌的程度。

但是，除了电磁辐射，变电站还有其他危害吗？

真的有。

第一个问题是噪音。

变压器运行时会发出低频噪音，设备检修时大型车辆也会发出噪音。

第二个问题是光污染。

为了安全起见，变电站需要24小时开机，类似于探照灯的光源。如果你住在变电站附近，这种光可能会影响你晚上的睡眠。朝向变电站的窗户最好选择厚窗帘。

再次是设备运行的安全性。

变电站内设备处于24小时运行状态，特别是夏季高温、用电量大的时期，变电站内设备发热严重，有发生火灾或爆炸的可能。

当然现在自动化控制水平很高，这种安全事故发生的概率极低。

最后也是最重要的一点，跟科学无关，跟人的感知、心理甚至风水有关。

别说是变电站。所有靠近高压电塔和电信基站的楼盘都怕被买家避开，导致业主投诉无数，新闻报道频繁。

各种伪装的通信基站

不是所有人都愿意看科普文章，也不是所有人都能看懂科普文章。

大多数人宁可信其有，不可不信其无。如果没有影响，为什么变电站附近的一手新房房企要大打折扣才能卖？为什么二手房客户要挥一挥“屠龙刀”来砍价？

对财产价值的“损害”是业主对变电站的基本利益。

面对这种情况，现在的供电局也学会了聪明。

新建变电站多为室内，覆盖一层建筑外壳，伪装更巧妙，采用隔音减震材料。负面影响应该比露天变电站低很多。

隐藏在建筑物中的变电站

那么，在买房之前，如何衡量变电站对我们的影响呢？

变电站是一种基础设施。如果已经建好了，就不动了，还会继续扩大升级。

所以我们能做的就是注意它和物业的距离是否足够安全。

比如国家规定一般10KV-35KV变电站要求正面距居民楼12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民楼大于15m，侧面大于12m；箱式变电站距离居民楼5米以上。

北京市出台了规范，110KV以上变电站辐射安全距离为300米以上，不能建在居民住宅、幼儿园等敏感建筑旁边。

但实际上，300米的红线早已被突破。以福州为例，110kV以上变电站300米范围内有很多建筑物，如:

翔凤新苑，最近距离变电站只有150米；

五四领袖金帝，最近距离变电站只有100米。

夏颖新城，距离变电站仅90米；

江南李离变电站最近只有50米；

……

当然，上海供电局的一些专家认为，从15米到20米是安全的。

信不信由你。

吉米君身边的一个朋友，遇到过一个环评报告所有指标都是绿色的楼盘，但是实际居住体验非常糟糕，不知道环评报告是怎么通过的。

所以吉米君觉得我们应该坚守300米底线，留有安全距离。

同时，考虑到未来二手买卖可能存在的折扣问题，一手买家应要求楼盘提供额外折扣，并留有足够的安全边际。

对了，如果你还是不知道怎么判断楼附近有没有变电站的话，请多看几分钟售楼处的不利因素公告栏[/s2/]边，上面会有明确的标注。

另外，考虑到变电站是敏感设施，无法在地图上搜索具体位置。需要买房的可以关注头条“几米的房子”，私信关键词“变电站”，即可获得福州“近电”楼盘地图。