不满五唯一要交多少税(满五唯一税费明细汇总)
2023-05-29 19:42:26投稿人 : yq4qlskj围观 : 56 次0 评论
当我们的生活有了起色，为了追求更高的生活品质，换一套大房子是个不错的选择。你换房子了吗？
当然，换房是大事。而且换房还会涉及到税的计算。
卖五座以下的房子要交多少税？
卖房的时候，不仅仅是五岁生日要交20%的税。
卖房时，在“满五不唯一”的情况下，主要涉及个税的计算。“满五不唯一”因为达不到免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的税。
应纳税额=(不含增值税的收入-财产原值-合理费用)*20%。
房屋符合“满五只一”条件的，免征20%个人所得税。20%的税是一大笔钱！
另外，需要注意的是，个人出售已购买2年以上的住房时，免征增值税。在免征增值税的情况下，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加自然不需要缴纳。土地增值税和印花税也暂免征收。
完整的五种独特税费明细
1。买受人应缴纳的税费:
1.契税:房价的1.5%(144平米以上面积需3%，90平米以下面积及首套房需1%)。
2.印花税:房价的0.05%。
3.交易费用:3元/平方米。
4.测绘费:1.36元/平方米。
5.权属登记费和取证费:一般来说在200元左右。
二。出卖人应缴纳的税费:
1.印花税:房价的0.05%。
2.交易费用:3元/平方米。
3.营业税:总额的5.5%(房产证未满5年的话)。
4.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年，唯一住房可免)。
个人出售房屋增值税如何计算？
个人出售房屋，增值税的计算与购买房产的时间直接相关。购买时间不同，计算方法也不同。实际计算方法，以2年为分界点，分为两种情况:
1.购买后不到2年。
个人出售购买不满两年的住房，增值税按5%计算。
例:边肖以100万元从一家房地产公司购买了一套房子，2022年1月取得房产证，2022年2月过户，获得180万元的转让收益。
由于边肖的房地产购买时间不到2年，因此需要按5%计算增值税。
即应纳税额= 180 * 5% = 9万。
2.购买时间超过2年
对于采购2年以上的情况，可以分为两种情况。
在北京、上海、广州、深圳以外的城市，个人出售2年以上的住房，免征增值税。
举例:边肖花120万元购买了一处房产，拿到房产证三年后出售，获得转让收入190万元。
由于边肖房产购买时间超过2年，过户时不需要缴纳增值税。我们可以理解为，只要房产出售2年以上，你拥有多少套房子就不需要缴纳增值税。当然，前提是你卖的住房不在“北上广深”四大城市。
在北京、上海、广州、深圳，个人出售2年以上普通住房免征增值税；个人出售2年以上的非普通住房，按差额的5%计算增值税。
例证:边肖花2000万元在北京买了一套不寻常的房子，两年后卖掉，获得了4000万元的转让收入。
虽然边肖持有该房产超过2年，但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房，所以需要按照差额的5%缴纳增值税。
即转让收入4000万——购买成本2000万，差额2000万。
应交增值税= 2000 * 5% = 100万。
5%的比例虽然不高，但基数大了就会成为一笔不可忽视的开支。
当然，对于“北上广深”，需要根据当地实际规定，区分普通住房和非普通住房。
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