房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权的期限是由1990年《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的。土地使用权期限分为40年、50年或70年，居住用地土地使用权出让最高期限为70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。一般情况下，70年主要指普通住宅，40年、50年指商业用地、工业用地。

40年产权房和70年产权房的区别

1。使用寿命差异

商品住宅，土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅房屋，土地使用年限为70年。

2。税费、土地出让金

70年产权的房子和40、50年产权的房子，收税的标准是有区别的。商品房缴纳的税费和土地出让金高于住宅。

比如第一次买房要交契税。根据实际情况，70年的房子可以给予1%-3%不等的优惠，而40年或50年的房子在购买时没有优惠，必须全款支付，成本比较高。

3。按揭购买

商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，购房首付必须为总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率上浮10%。

居民住宅，可以选择公积金贷款或者商业房贷。如果选择商业房贷，首套房首付至少30%，贷款期限最长30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少四成。

4。生活费用

商品房按商业水电标准收费，价格较高。

住宅的价格标准相对较低。

关于水电费的缴纳，70年的房子按照所在城市的水电价格标准收取，40年或者50年的房子按照商业水电标准收取，按照商业标准缴纳的水电费更高。

买房前要清楚水电费用的收费标准，以免造成后期生活成本高。

5。安定下来上学

商品房不能落户，学区房没有划分。

居民住宅可以落户，可以分学区。

相关文件规定，只有70年产权的房子，或者70年产权的酒店式公寓，才符合落户标准。其他类型的房产或产权不达标的房屋，无法达到注册、上学、划分学区的目的。所以购房者在买房前一定要搞清楚自己是否能落户。

6。共享

工业建设用地50年、综合用地、商业建设用地40年的规划设计标准高于普通住宅70年。

因为工商建筑的门厅比较高，按规定要多设置楼梯和出入口，而且建筑要求的标准比70年产权的要高，所以公摊面积会随着标准的提高而增加，70年产权的房子对应的公摊面积会比较小。

40年产权房的利弊

虽然房子产权只有40年，但这种房子不是小产权房，也不是违章建筑房。这些房子可以正常买卖。

1。优势

位置好:40年产权主要是商业用地，所以这类房子的地理位置在区域内会处于比较好的位置。

多功能:自有土地的性质决定了未来的房子功能性更强，宜商宜住，全看业主需求。

买房压力小:40年产权的房子一般不限购不限贷。而且每平米的单价一般会低于住宅，买的压力相对会小一些。

2。缺点

使用成本高:40年产权的房子一般都是商品房，所以这些房子的公用设施都是商业水电，价格也比居民住宅高很多，而且商品房也不会装煤气或燃气。

小户型:区别于传统住宅，商品房空房间的布局相对于住宅来说更紧凑。

房子只能住40 /70年吗？产权到期后怎么办？

无论是40年产权还是70年产权，房子都属于私有财产，任何时候，房子都属于自己。

在《国土资源部办公厅关于妥善处理少数房屋建设用地使用权到期问题的批复》和《城市房地产管理法》中，对房屋的土地产权已有充分说明。和70年产权的房子一样，40年产权的房子到期后会自动续期，只需要缴纳土地出让金。

中国深圳也有过相应的案例。2016年，深圳宝安日报发布消息，深圳首批40年产权的物业到期，建筑面积约80㎡的商品房续租20年只交了4.5万元，折算下来只有2.3元/㎡/月。按照当时的周边市场价格，续租20年所支付的土地价格仅为房屋市值的0.7%。

结合法律规定和案例，买40年产权的房子，我们不需要太担心。无论是70年产权还是40年产权，只是土地性质不同，导致原土地年限有一定差异。很多购房者担心，40年期限到了，房子就无偿归国家所有了，这纯属空穴来风。