等额本息提前还款划算吗(提前几年还款更合适)
2023-05-29 16:37:24投稿人 : yq4qlskj围观 : 61 次0 评论
虽然现在大家都会选择贷款买房，但是很多贷款买房的人都有提前还款的打算。毕竟没有人愿意一直带着房贷过日子，尽快还清贷款是每个人的希望。然而，提前还款并不是一件容易的事情。有些选择等额本息贷款的人会问，等额本息提前还款划算吗？
提前还本付息划算吗？
从提前还贷买房的角度来说，选择等额本息贷款的购房者，前期偿还的本金少，利息多，提前还的本金多，那么提前还款的损失就更大，也就是不划算。对于确实想提前还款的购房者，我特意提供两点建议:
首先，如果购房者打算提前还贷，在选择还款方式时，应采用平均资本的还款方式。虽然平均资本面前还款压力大，但是提前还贷你会少受点苦。
其次，如果购房者选择等额本息的还款方式，但仍想提前还款，可以先向银行申请变更平均资本中的还款方式，这样就可以平均资本提前还款，但这是有条件的，需要银行同意变更还款方式的申请。
提前几年还本付息比较合适。
众所周知，等额本息还款中，虽然月供是固定的，但是月供中的本金和利息是不一样的。
为了表述方便，我们以贷款金额10万元，期限36个月，年利率4.9%为例，给大家展示一下贷款月供的构成:
我们可以清楚地看到，月供中的本金在增加，利息在减少。换句话说，我们将不得不在前期支付大量利息。
还款第12个月，也就是三分之一，我们已经还了总利息的一半。到了还款中期，大部分利息已经还完了，此时提前还款的意义已经不大了。
也就是说，如果要提前还款，最好在总期限的前三分之一之前还款。不然就不那么合适了。
1.当我们的房贷总期限是20年的时候，最好在7年之前还清。
2.当我们的房贷总期限是30年的时候，最好在10年之前还清。
当然，提前还款也要注意银行是否有相关政策要求，最好提前和银行沟通。
提前还款有哪些注意事项？
1。注意提前还款的时间要求
一般来说，很多银行对购房者提前还贷都有时间要求。有的银行规定还款至少一年后可以申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。国有银行中，中国银行和中国建设银行需要提前一年还贷才能申请提前还款，而工行需要提前半年还贷。此外，招行、交行等银行申请提前还款需要一年时间，而华夏银行表示可以随时申请还款。
2。贷款文件应该准备好
对于准备提前还贷的贷款人，提前还贷前需要打电话或提交书面申请，然后携带本人身份证和借款合同到银行审批。如果是已结清全部余额的借款人，银行计算剩余贷款金额后，方便借款人存够钱提前还贷。
3。别忘了投降
并不是购房者提前还清所有贷款，还需要向保险公司等部门退保。边肖提醒准备提前还贷的购房者，在提前还清全部贷款后，家保原有的个人住房贷款合同将提前终止。根据相关规定，贷款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明，按月向保险公司返还提前支付的保费。提前还清贷款退还的保险费是提前归还时已交保险费的现值减去提前归还前已占用保险费的现值。
[/s2/]4。“还清房贷”后别忘了注销抵押登记”[S2/]
购房者在办理银行按揭贷款时需要到当地不动产登记中心办理抵押登记，所以在还清房贷后，购房者要注意在还清贷款后立即注销抵押登记，无论是在合同期内还是提前。
看了边肖的介绍，相信大家已经明白提前还本付息是否划算了。无论选择哪种贷款方式，都可以提前还贷，但购房者需要按照相关要求提前办理贷款。购房者也需要根据自己的实际情况选择是否提前还贷，了解提前还款的注意事项，然后做出合适的选择。
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