回迁房有房产证吗(一般多久能取得房产证)
2023-05-29 09:08:48投稿人 : yq4qlskj围观 : 62 次0 评论
安置房是开发商征地时拆迁部门给予被拆迁人的补偿。拆迁部门采取货币补偿，无可厚非。动迁户买带补偿的商品房和普通人买商品房没有区别，购房人身份是一样的。
另外，回迁房有两种，一种是政府拆迁时像城投公司这样的国企建的房子。一种是出让土地时，必须直接指定开发商建设。
一、回迁房拿到房产证一般需要多长时间？
根据我国相关法律规定，回迁房是房屋拆迁时给予被拆迁人的补偿房。回迁房属于商品房，开发商建成后可以办理房产证。
但需要注意的是，回迁房拿到房产证的时间一般比普通商品房要长，基本需要1-3年，主要看开发商的时间和流程。
根据实际情况，基本上每栋楼在诞生期间都会有回迁房，看是异地搬迁还是原地搬迁。一般回迁房价格普遍低于商品房。
二、办理回迁房房产证的注意事项
1.办理回迁房的房产证时注意土地使用权证和房屋所有权证，但如果因为行政原因暂时拿不到土地使用权证，就只能等待。
2.要提前约定处理期限，明确不能如期处理的责任方和赔偿方式。最好能明确约定是否可以退房以及相应的违约处理方式。
3.贷款银行扣押房产证和购房合同的，需要提前约定购房人验证房产证的时间。毕竟房子没到手总让人不舒服。
4.如果银行没有查封房产证，需要提前和开发商确认抵押登记手续是否由开发商办理，如何办理。
5.提前说清楚中介费的金额和支付方式，并索要开发商盖章的正式收据。
3.回迁房什么情况下可以交易，什么情况下不能交易？
1。有房产证的回迁房可以正常转让
有房产证的回迁房，可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中，房产所有权证是房管局认可的，并由其监管。所以有产权证的回迁房可以正常过户到房管局。
2。只有那些有搬迁协议的人才不能转让
业主只有开发商的动迁协议，不能在房产交易中心办理过户和更名。
需要提醒的是，如果购房者和业主没有取得房屋的产权，那就是私下交易。是违法行为。
3.集体产权的回迁房不能买卖。
如上所述，如果回迁房只有使用权，所有权属于村集体，就意味着回迁房不能办理房产证，也不能转让、交易。
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