回迁房是什么意思(可不可以买卖)
2023-05-29 09:01:18投稿人 : yq4qlskj围观 : 55 次0 评论
选房子的时候，最常见的就是“商品房”。除此之外，我们还能听到很多类型的房子，比如“小产权房”、“回迁房”。之前多次讲过小产权房，今天就讲回迁房。
可能很多人不知道回迁房是什么。回迁房是指开发商在征收土地时支付给被拆迁户的房屋。目前二手房市场回迁房占10%左右。与商品房不同的是，回迁房享受国家的优惠政策，所以一般比较便宜；另外，回迁房绝大多数是多层房，相对于高层房来说，公摊小，房屋获得率高。
说到这里，很多人肯定是要搬到回迁房的。回迁房可以买卖吗？
回迁房可以买卖吗？
回迁房能不能买，能不能卖，要看情况。一种情况，业主已经持有房产证。这种回迁房和市面上的普通二手房一样，可以买卖，也可以租赁，所以在正常交易中也可以转让。但也有一种情况，很多回迁房的业主没有房产证，只有开发商的搬迁协议。这种情况需要注意，因为没有房产证意味着无法在房屋交易所进行过户公证。所以双方交易时，只能在公证处进行公证交易。房产证办下来才能正式过户。
想买这种没有房产证的回迁房要慎重。很多业主可能会要求押金作为担保。但这种情况存在一定的交易风险，很多人受害。所以买房前一定要仔细打听房子的产权。
建议买回迁房吗？
有人可能会说，我买有房产证的不就行了吗？但事实上，即使有房产证，仍然不建议买回迁房。
第一，回迁房的质量可能很差。
如前所述，因为回迁房是开发商补偿给被拆迁人的，没有盈利的地方。所以在建这些房子的时候，质量可能也会下降很多。很多开发商为了节约成本，很可能会短重或者使用质量堪忧的材料。这种房子住进去后可能会遇到各种问题，不仅影响居住体验，还可能需要业主支付后期装修费用。
二是回迁房物业服务差。
既然房子质量不能保证，小区物业也不能保证。很多回迁房都承包给小公司了，服务质量肯定会大打折扣，态度也不会更积极。此外，由于搬迁社区的居民更加复杂，管理起来也会更加困难。这导致了社区环境不太好。所以你在选择这类小区的时候，可以看看房子的物业评估再做决定。
第三，对于很多人来说，房子不仅仅是用来住的，更是一种投资。但回迁房保值增值能力差。
没有房产证的回迁房不会很受市场欢迎。上面说的质量和环境问题，让这种房子很难有市场。很多回迁房的业主把房子挂出去很久了，但是没人管。
回迁房也有一定的风险
现在网上很多人都说回迁房买不到。之所以这么说，是因为回迁房也有一定的风险。众所周知，买房时一定要看房产证。但是大部分回迁房都没有房产证，只有副署协议。这些协议大多有很多不确定因素，比如居住权，或者涉及到一些其他的东西。
再比如，还有房产证办法下多年不能落户的风险，可能会影响孩子上学。如果要买的回迁房是在协议阶段，要想清楚。边肖建议你不要买它。
这种风险的存在也增加了购房者的风险。有可能你的钱就浪费了，你的生活就麻烦了，那买房的意义就不存在了。所以在这些人眼里，回迁房是买不到的。
所以综上所述，不太建议你买回迁房。当然，如果手头紧，没有更好的选择，还是可以酌情购买。就在买之前，一定要搞清楚上面说的问题，这样才不会吃亏。
来源：传奇知识网，转载请注明作者或出处，尊重原创！
相关文章
黄梅时节家家雨青草池塘处处蛙的意思（黄梅时节家家雨青草池塘处处蛙的意思是什么）
本文目录一览： 1、黄梅时节家家雨,青草池塘处处蛙的意思是? 2、黄梅时节家家雨,青草池塘处处蛙.这句诗句是什么意思 3、《约客/有约》原文翻译赏析,约客/有约全诗的意思 4、黄梅时节家家雨,全诗 黄梅时节家家雨,青草池塘处处...
2024-02-22 22:29:07黄梅时节家家雨青草池塘处处蛙的意思黄梅池塘时节青草家家
发表评论