买房子贷款办不下来首付可以退吗(房贷办不下来该怎么办)
2023-05-29 05:53:47投稿人 : yq4qlskj围观 : 64 次0 评论
对于大多数人来说，买房是不可避免的人生大事，贷款买房已经成为购房领域的主流。虽然贷款要付很多利息，但是贷款是大多数人买得起房子的唯一途径。
然而，抵押贷款申请并不那么容易。有的人最后买了二手房，合同签了，定金交了，首付也给了。结果银行贷款因为种种原因没有办下来。这种情况我该怎么办？你需要承担任何责任吗？
为什么房贷办不下来？
当你知道贷款批不下来的时候，首先要找银行业务员或者中介公司经纪人了解你贷款批不下来的原因，然后再做相应的补救。一般来说，有了适当的补救措施，银行很快就会放贷。
一般来说，银行拒绝放贷有两种情况。
01。银行或国家政策的问题
购房者提供的材料和征信没有问题，但是因为银行的额度或者国家政策的影响，购房者的贷款没有在约定的期限内完成。这时候买家可以和卖家协商，退还全部款项，不需要支付违约金。
02。购房者的问题
此外，由于购房人个人问题导致无法办房贷的情况，如个人征信逾期记录、所购房屋不符合贷款条件等，大多可能导致银行拒贷。
(1)信用调查
征信中最典型的问题是征信花和征信黑。
征信消费是指经常查询自己的征信，尤其是最近三个月查询次数超过一个月五次，基本上就是征信消费了。
更严重的是信用黑报告。永远不出现！信用黑通常分为两种，一种是按照逾期频率一年内连续逾期三次，或者两年内逾期六次；还有一种是逾期时间。比如逾期90天以上，就叫信用黑。无论如何，贷款是极有可能的。
那么，如果因为信用问题导致贷款失败，一切后果必须由购房者自己承担。
(2)购房者资金
一般银行会要求购房者月收入≥每月房贷还款*2。如果有其他贷款，月收入≥(房贷月供+贷款月供)*2。
如果月收入达不到这个条件，银行会认为购房者的还款能力不够，那么房贷被拒的概率也会增加。
这种情况要想办法先解决，比如找担保公司担保或者延长还款期限。
如果还是解决不了，只能解除购房合同。这种情况下，买受人需要承担违约责任，向出卖人支付违约金，出卖人应当返还定金。
(三)房屋核定价格问题
2021年8月，上海实施“三价低”新规。银行会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价中的最低价来审批贷款额度，很多购房者得到的贷款会和预期相差很大，直接“骨折”。这时候买家可能需要和卖家协商或者解除购房合同。
所以不管是什么原因导致贷款失败，购房首付都可以退还，唯一的区别就是购房者是否需要支付违约金和定金。
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