满五唯一什么意思(为什么说满五唯一的房子更划算)
2023-05-29 05:43:46投稿人 : yq4qlskj围观 : 56 次0 评论
二手房交易中往往会出现很多条款，比如“[S2/]满二独”、“[S2/]满五独”。
“满五独”是二手房市场的简称。拆开来看，就是“满五”和“独一无二”。“满五”是指取得房产证之日起五年以上，或者缴纳契税之日起五年以上；“唯一”就是房主在本省只有这套房子。
满五的唯一意义是什么
满五年的唯一含义，具体来说，满五年是指房产证日期满五年，唯一含义是该套房属于家庭名下唯一住房。
一般来说，对于卖方来说，房子5年以上，家庭只有一人的，免征个人所得税。房子只有5年，如果是普通房子，免征营业税；如果是非普通住宅，按差额的5.6%征收营业税。
对于购房者来说，作为房屋的所有人，他需要缴纳契税。如果是90平米及以下的首套家庭，1%。90平以上1.5%。如果是两套，不管大小，都是网签价的3%。同时也要看所购房屋的性质。如果是一类经适房，一类经济适用房，购买的公房，都有专门的税要交。
为什么说房子“全而独特”更划算？
因为这种房子可以免一些税。按照国家规定，“只有五套房子”可以免征增值税和个人所得税，对于预算有限的人来说是一大福音。
我们可以举个例子。想买二手房的时候，总价200万。如果取得产权证之日不足两年，二手房增值税10.67万，已交契税1.89万，个人所得税为差额的20%；取得产权证的期限多则两年，少则五年，取得产权证五年不唯一。这种房子可以免征增值税，但是个人所得税征收正确；而如果这套房子是唯一一套满五的，那么他要交的税只有契税2万，个人所得税也免了。
需要注意的是，“唯一”的对象是以家庭为单位，也就是说包括所有家庭成员，他们登记的房屋只有一套。
而很多中介打着“满五只一”的幌子进行虚假宣传。购房者买的房子可能全是五个“不止”，所以后期要交一大笔税费。甚至有的业主为了把房子变成“只有五套房子”而办理离婚，真的很尴尬。所以大家要擦亮眼睛，不要买假的“全五绝”。
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