拿房产证去银行贷款能贷多少(贷款抵押房产需要什么条件)
2023-05-29 04:58:46投稿人 : yq4qlskj围观 : 60 次0 评论
用房子抵押贷款很常见，但其实很多时候用房子抵押贷款并不需要花那么多钱。那么有房产证可以从银行贷款多少呢？房产抵押贷款抵押的房产需要具备哪些条件？
您可以选择住房抵押贷款的贷款金额。办理贷款前，需要对房子进行评估。评估后，银行会给出评估价格一定比例的贷款额度，供贷款人选择。
贷款金额的最高限额一般为评估价的40%至70%，房龄越小，抵押贷款金额的限额越高。贷款人可以在最高限额内自由选择额度，但如果贷款额度太小，有些银行可能不愿意接受。
有房产证可以从银行贷款多少？
全款:评估房价x贷款比例=可贷房款
根据已售房:评估房价x贷款比例-剩余贷款=房屋可贷金额
例如，如果你有一套价值200万元的房子，贷款比例通常为70%
200万x 70%的房子= 140万。
同样，有一套200万的房子，还有60万未还贷款，占贷款的70%。
200X的房子70%-60 = 80万。
当然，房产抵押贷款的金额不能说是计算出来的，只是一个初步的评估价格。具体金额由银行根据你的资质和各种情况来定。
房产抵押贷款抵押的房产需要具备哪些条件？
1.房产证抵押贷款的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场交易，无需任何其他抵押；房龄(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不超过30年。
2.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。
3.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。
4.以他人财产作抵押的，抵押人必须向借款人出具以其财产作抵押申请贷款的书面承诺，并请抵押人、其配偶或其他财产共有人签字。
房产证抵押流程是怎样的？
1.借款人准备相关材料:贷款前，借款人需要向银行提供很多材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。
2.银行跑路说法:根据房子的价值，银行的房贷额度是不一样的。除了抵押房产证，银行还需要借款人具备良好的信用和经济实力，以便更好地规避风险，所以大部分银行会要求借款人提供其个人账户近半年的银行流水对账单。
3.向银行申请贷款:住房贷款额度一般在5000元以上，房产价值在70%以内。贷款预期年化利率按照央行基准预期年化利率上浮一定比例。贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息、均本等。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可根据自身情况灵活选择。
4.银行审核房贷:申请房贷后，银行开始审核借款人的资质。
5.银行对借款人抵押情况审查合格，同意发放贷款后，借款人需要到当地县级以上产房管理部门，与银行业务员办理抵押登记手续。
6.银行取得房产证，放款:上述手续和流程完成后，银行会放款给借款人。但因为是住房贷款，所以一般来说，银行的贷款会直接打到房地产开发商的账户上，不会直接支付给借款人。
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