首套房和二套房的区别(6不同要清楚，买房前多考虑)
2023-05-28 23:56:14投稿人 : yq4qlskj围观 : 52 次0 评论
众所周知，买首套房和二套房的政策是不一样的。
首套房和二套房的定义
首套房和首套房的定义
首套房是指只购买一套房子。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠。
所谓“首套房”，必须同时满足三个条件:购买者年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受1%的契税优惠税率)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按照房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的住房除外。
想按购买“首套房”享受各种税收减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，持购房合同和身份证件向所购房屋所在地的区县房地产交易中心提出申请。各交易中心应自受理之日起7个工作日内出具第一份采购凭证。
二套房和二套房的定义
二套房是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认可，且借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的按揭房。
一是按揭贷款的套数由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)决定；
二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统发布的家庭住房总面积为基础，借款人家庭人均住房面积高于当地平均住房水平；
三是已使用住房公积金贷款购房，再向商业银行申请住房贷款的家庭。
第一套房和第二套房的区别
首先，契税不一样:
首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)之间1.5%，144平米以上3%；二套房为3%。个别城市首套房和二套房，契税按2%和4%缴纳。
二、首付比例不同:
在部分不限购或限贷区域，购房者选择商业贷款购买首套住房的，最低首付款比例为评估房价的30%，最高贷款比例为70%；如果是二套房，商贷首付比例最高50%。
三、贷款利率不同:
虽然各地房贷利率都在上涨，但首套房贷买房的贷款利率普遍比二套低很多。据了解，无论是使用商品房贷款还是公积金贷款，购买第二套住房贷款的利率至少会在首套住房的基础上上浮10%左右。但是不同城市不同银行会有一些差异，需要购房者根据当地实际情况来考虑。
四、贷款额度不同:
申请首套房的贷款额度肯定比申请二套房高很多。比如购买首套自住住房，个人贷款最高额度30万，补充住房公积金贷款最高额度10万，每个家庭住房公积金贷款最高额度60万，补充住房公积金贷款最高额度20万。
购买二套房，个人贷款最高额度20万，补充住房公积金贷款最高额度10万，家庭住房公积金贷款最高额度40万，补充住房公积金贷款最高额度20万。当然具体贷款额度要以当地规定为准。
第五，贷款难度不同:
二套房贷会比首套房贷难，尤其是资金紧张的时候，购房者申请二套房贷可能会比较困难。
第六，其他区别:
要买的房子是否是卖方名下唯一的房子。是唯一住房的，免征营业税和个人所得税两年，不足两年的，征收5.6%的营业税和1%的个人所得税，并免征营业税两年。
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