网签合同是什么意思(购房正规的网签合同流程有哪些)
2023-05-28 21:31:14投稿人 : yq4qlskj围观 : 64 次0 评论
网签就是你和销售对象签订合同后，要去相关房产部门备案，并在网上公布。然后会给你一个网签号，可以在线查询。网签是为了让房产交易更加透明。
1。网签的作用是什么？
每一个楼盘都会有一个电子房源清单，楼盘的预订和销售情况在清单上一览无余，会及时刷新。开发商将无法通过报告销售数字来哄抬价格或囤积居奇来欺骗消费者。比起藏在售楼处的销售控制表，购房者有了更可靠的信息来源。
此外，公示信息还包括商品房预售许可证号或房产证号、商品房销售机构信息、房地产权利是否受到限制等。网签可以说在一定程度上让开发商的销售更加透明。
二、网签流程是什么？
网签的流程为:交易双方根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——房地产开发企业通过网签系统打印双方确认的协议或合同——双方签字(盖章)——在电子物业表上注明该商品房已经预订或签约，每笔交易的网上操作流程应在24小时内完成。无论是新房还是二手房交易，网签都很重要，这也是为什么如果贷款买房，会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质ok后再进入网签程序。
三、网签合同不签是否具有法律效力
网签合同未签，不具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》当事人采用合同形式订立合同的，合同自双方签字或者盖章时成立。当事人通过信函或者数据电文订立合同的，可以要求在合同成立前签署确认书。
该合同在签署确认函时成立。依法成立的合同，自成立时生效。法制快报提醒您，法律、行政法规规定审批、登记等程序生效的，从其规定。
四。网签合同不签名可以撤销吗
网签合同不签无效，自始至终无效。不需要申请注销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(2)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条当事人采用合同形式订立合同的，当事人签名、盖章或者捺指印时，合同成立。在签字、盖章或按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定应当采用书面形式订立合同。如果当事人没有以书面形式这样做，但一方已经履行了主要义务，另一方接受，则合同成立。
五、网签有哪些注意事项？
第一，网签时一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等等。这是能不能买房的关键。
二、网签时一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐项填写。千万不要大意。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。
第四，面积确认和面积差异处理。选择确认面积并以套内建筑面积为基础进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积有误时的处理方式。
第五，网签的时候一定要认准是否确定了发货日期。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上做文章，必须在合同上确定交房日期；开发商往往会使用一些模糊的语言如“水电安装后，质量验收后，住宅设施竣工后”。对此，购房者在签订网签合同时，必须明确交房日期为“某月某日”，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。此外，还要仔细研究合同中的附加条款，看看有没有类似霸王条款的恶意协议。不要忽视他们。很多类似的案例都发生过。
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