在买房过程中，选择哪种贷款方式既省钱又能增加额度，是每个购房者都会重视的事情。购房者应根据自身条件、贷款额度、银行政策等因素选择最适合的贷款方式。

贷款买房有三种方式。一种是公积金贷款，利率最低，可以省下不少贷款利息。是最受买家欢迎的贷款方式。当然，这需要购房者公积金账户中的余额能够达到贷款买房的额度。

还有一种是纯商业贷款。一般只要个人征信没有不良记录，银行水分充足，就可以申请成功，只是利率比较高。

最后一种是组合贷款，既可以增加贷款额度，又可以节省贷款利息，也是比较常见的贷款方式。让我们了解一下组合贷款，以及申请条件和程序与边肖。

1。什么是组合贷款

组合贷款是指借款人既符合个人住房商业贷款条件，又缴纳住房公积金。如果想贷款买房，也可以在申请商业贷款的同时，向公积金中心申请个人住房公积金贷款。

也就是说，借款人可以以在本市购买的城镇自住住房(或者只要是银行认可的担保方式)作为抵押物，同时向银行申请个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款。简单来说，我申请了商业贷款，也申请了公积金贷款。

二、组合贷款的条件是什么

第一个条件是借款人在当地缴纳了住房公积金，且符合缴纳年限和金额。其次，个人信用好，使用公积金贷款需要进行征信，所以需要保证良好的个人信用。同时，借款人应有稳定的工作，有偿还贷款本息的能力。需要注意的是，40年产权的商务公寓不能使用公积金贷款，只有70年产权的自住住房才可以使用公积金贷款。

三、如何申请组合贷款

1.要申请，借款人要用组合贷款买房。首先要做的是向当地住房公积金管理部门提出书面申请，提交相关资料。这里的申请流程包括:借款人先向银行提出申请，获得批准后，由商业银行代借款人向公积金中心受托银行申请公积金贷款；相关公积金中心将对材料进行审核，并以书面形式向借款人承诺公积金贷款的可贷额度和期限。

2.合同签订后，借款人在公积金中心已获得一定额度的个人住房贷款，必须凭公积金管理部门出具的《个人住房贷款委托通知书》向贷款银行书面申请组合贷款。两个申请都通过后，与贷款银行签订借款合同和担保合同，并进行公证。

3.借款人办理抵押并与贷款银行签订合同后，应前往贷款银行办理抵押登记保险等相关手续，缴纳抵押登记和保险费用，并将保险单正本交由贷款银行保管。

4.开户。借款人如果想委托扣款还款，需要在贷款银行开立以自己名义注册的账户进行还款。同时，卖方还应在贷款银行开立专用存款账户。

5.借款人申请通过并提交材料后，贷款银行将根据合同约定直接将贷款划入借款人账户。

四。组合贷款的优势是什么

组合贷款的优势主要是两点，一是省钱，二是额度高。省钱主要体现在组合贷款单独计息，公积金贷款利率低于商业贷款，所以组合贷款买房比直接商业贷款买房更省钱。

在金额上，公积金贷款的额度与购房者的公积金账户余额有关，有一个最高限额。当从公积金获得的贷款额度不能完全满足购房者的购房需求时，可以通过商业贷款获得更大的贷款额度。贷款金额越高，买家选房限制越少。

五、办理组合贷款的注意事项

1。只有公积金存款人可以申请组合贷款

商业贷款同时加公积金贷款是组合贷款，所以如果你想通过组合贷款的方式买房，那么你必须保证自己长期缴纳了足够的公积金，并且需要符合公积金的贷款条件，公积金账户还处于正常的缴存状态。

2。用完公积金贷款

购房者申请组合贷款时，要注意用完公积金贷款额度，优先使用公积金贷款。在办理组合贷款时，应尽量延长贷款期限，尽量缩短商业贷款期限，以减少每月还款额，节约贷款成本。

3。提前偿还商业贷款

部分购房者在贷款买房后会有提前还款的打算，所以当购房者有提前还款的想法时，那么购房者在办理时就应该优先偿还商业贷款的部分。不用担心公积金贷款，因为大家办理贷款的时候公积金的贷款利率会比商业贷款低，所以如果商业贷款先还清，借款人可以省下不少房贷利息。

4。确定贷款金额

购房者在申请组合贷款买房时，首先要确定自己想买什么价位的，这样才能确定自己的贷款额度，因为公积金贷款额度一旦确定，就不能更改，所以购房者在申请时，一定要去公积金管理中心查询最高贷款额度，根据自身情况确定最终贷款额度。

以上文章介绍了什么是组合贷款，办理组合贷款有哪些注意事项。办理贷款需要注意的事情很多，尤其是涉及公积金的组合贷款和商业贷款。我们在处理它们的时候应该更加注意。希望以上文章能帮到你。