安置房过户需要什么手续和费用标准(安置房过户费用明细)
2023-05-25 23:45:50投稿人 : yq4qlskj围观 : 50 次0 评论
安置房转让或交易一般需要五年，其房产证的过户费用与普通商品房一样，主要包括交易费、登记费、勘测费、权属等级费、土地出让金、备案费、契税等十项费用。
以下是安置房10项转让费明细:
1.交易费:拆迁安置房屋(含房改房、经适房、安置房)交易费6元/㎡，非拆迁安置房屋交易费10元/㎡。费用由买卖双方承担，即购买安置房需3元/㎡，非住宅需5元/㎡。
2.挂号费:普通二手房80元/套房，费用由买方承担。
3.测绘费:各区具体规定不同，由买方承担。
4.权属登记费和取证费一般在200元，各区具体规定不一样，费用由买受人承担。
5.土地出让金:一般为房屋正常交易价格的2%，费用由卖方承担。
6.立案费:50元/例。
7.契税:安置房契税按住房面积计算，小于90平方米为首套房，缴纳1%；90平方米以上的，缴纳1.5%；如果房子面积超过144平米，需要交3%的税。(拆迁居民因拆迁购买二手房的，拆迁补偿的部分可以免征契税，但交易价格超过拆迁补偿的部分，超过的部分需要缴纳契税。)
8.印花税:税率为1‰，按照正常交易的成交价格计算，双方分摊。
9.营业税和个人所得税:房产证未满五年的，按差额的5.5%征收营业税；超过五年的，征收差价营业税(大于144平米的房子)，费用由卖方承担。
10.公证费:不超过300元，费用由卖方承担。
拆迁安置房过户有哪些手续？
(一)个人拆迁安置房转让过户手续
先办理安置房房产证，再办理过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后，就可以按照正常流程进行过户了，流程如下:
先回答房产买卖合同(在当地房产交易中心有)，在合同里写下你的约定，比如如何付款，如何分期付款。一般你会在接完买卖合同后给他30%的首付，然后去房产交易中心过户，过户当天付60%，拿到产权证后再给他最后的10%。
过户手续并不复杂，只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、完税凭证、合同、房产证都有，就可以过户。注意，必须双方到场签字，一方不去，就去公证处委托。
(二)申请材料
(1)开发商名下的房产证原件。
(2)开发商的委托书。
(3)个人房产证原件或拆迁前房产证注销证明。
(4)被安置人身份证复印件。
(5)拆迁安置协议。
(6)房屋过户申请书。
(七)房屋所有权登记申请书。
(8)测量入户计划。
(9)被拆迁人死亡的，应当提供死亡证明、代理人证明和代理人身份证复印件。
注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。
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