公积金贷款利率是固定的还是浮动的(是浮动利率吗)
2023-05-24 21:46:36投稿人 : yq4qlskj围观 : 59 次0 评论
公积金贷款是一种很常见的方式。如果公积金余额充足，大部分人会选择公积金贷款。毕竟利率会比商业贷款低很多。那么，公积金贷款是浮动利率吗？有公积金为什么不能贷款？让我们来看看边肖带来的详细介绍吧！
公积金贷款是浮动利率吗？
公积金贷款一般遵循浮动利率政策。还款期内如遇人民银行调整基准利率，公积金贷款从次年1月1日开始执行新利率。并且如果还款期内人民银行不调整贷款基准利率，公积金贷款利率不变。
在中国人民银行公布的贷款基准利率中，五年期以上公积金贷款年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。当然，除了公积金贷款，房贷也可以用于商业贷款。每个人都需要注意:
1.2019年10月8日后办理商业贷款的，一般执行LPR浮动利率(每个重定价日，根据最新LPR报价计算指定基点得出新利率，下一周期执行)。
2.如果是2019年10月8日之前办理的商业贷款，2020年3月1日至8月31日进行利率折算，可改为LPR浮动利率或固定利率。
有公积金为什么不能贷款？
1.信用报告有污点。申请公积金贷款时，公积金中心还会对客户的征信进行审查。如果客户征信有污点，说明客户有一定的信用风险，公积金中心会直接拒绝贷款。
2.收入不符合要求。公积金中心对贷款客户的收入有要求。一般会要求客户的收入是每月缴纳公积金的两倍以上。如果客户没有稳定充足的收入来源，公积金中心也会拒绝放贷。
3.客户负债率比较高。申请公积金贷款时，如果客户有其他未偿还外债，公积金中心会担心客户的债务压力，出于风险控制的考虑，公积金中心不会进行任何支付。
4.连续缴纳公积金的年限不够。如果要申请公积金贷款，客户的公积金需要连续缴存12个月以上。部分地区可能会宽松一些，但至少需要6个月。如果客户的公积金长期不连续缴存，就无法贷款。
5.公积金账户已经被封了。比如客户离职或失业后，公积金账户会被封存。这种情况下，公积金账户有一定余额，但因为账户被封存，不再符合公积金贷款条件。
公积金贷款月供怎么算？
1.等额本息还款法，月还款额的计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]。
2.平均资本还款法，月还款额的计算公式:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已还本金累计额)×月利率。
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