房子对每个人都很重要，不仅是我们遮风挡雨的地方，最重要的是有房子才有家，这也是我们的传统观念。但是，买房对任何人、任何家庭都不容易，是一笔不小的家庭支出，所以很多人选择贷款买房。随着贷款人收入的增加，有人想提前还房贷。毕竟是“轻无负债”，但是他们提前还房贷要付多少利息呢？有罚款吗？

房贷提前还款利息怎么算？

可以选择一次性提前结清房贷，也可以部分提前还款。需要提前一个月联系银行申请提前还款。如果提前还房贷，可以选择减少还款年限，保持每月还款额不变，也可以选择减少还款额，保持还款月数不变。

如果全额还款，利息计算至还款日。如果提前偿还部分贷款，将按照剩余未偿还本金重新计算利息，利率一般按照借款合同约定的利率计算。

提前还房贷本质上是违约，所以银行会收取一定的违约金。不同的银行对房贷提前还款有不同的规定。比如有的银行按照还款期限计算违约金，还款期限不足一年的，会有三个月的罚息；还款期1-2年时，会有两个月的罚息；还款期限为两到三年时，会有一个月的罚息；还款期限超过3年的，不收罚息。

有些银行的要求更严格。还款期不足三年的，罚息三个月，还款期超过三年的，不罚息。

以上房贷还款都需要提前一个月申请，一般可以在贷款还清后7个工作日内办理房贷注销手续。申请房贷时，会签订借款合同。《一般借款合同》解释了关于提前还款的规定以及违约金和罚息的产生规则。借款人可以找到借款合同，并按照借款合同执行。

当你有足够的资金时，可以选择提前还房贷，减少利息支出。贷款人也可以选择缩短还款期限，这样可以提前终止房贷，减少每月还款额，这样可以减轻每月还款压力，借款人可以根据自己的需求选择。

提前还款是否支付剩余利息有两种情况:

1.提前全额还款，那么以后的利息就不用还了，只有借款人还清贷款的那一天。比如借款人的房贷期限是30年，他选择在第五年提前全额还款，那么接下来25年的利息就不用还了。

2.部分提前还款的，仍按照原借款合同约定的贷款利率计算未来利息，即部分提前还款的，仍归还未来利息。

需要注意的是，虽然提前全额偿还房贷背后的利息是不需要偿还的，但是银行一般会收取1%-5%不等的违约金，有的还会收取2-3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还款之前，最好先咨询一下银行，再根据资料做出是否提前还款的决定。而且大部分银行对提前还贷的时间都有要求。比如他们只能在还款一年后申请提前还款。所以，如果还款时间不符合要求，他们是不能申请提前还款的。所以还款前要问清楚相关事项。

提前还贷有什么要求？

1。提前和贷款银行预约

提前还贷的时间不取决于你的心情，需要银行先批准。只有银行认可了，你才能提前还贷。所以，当你打算提前还贷时，最好提前一周与贷款银行预约。

2。先还贷款费用

对于提前还贷，银行会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同银行收取违约金的标准不同，购房者最好先咨询贷款银行。

3。提前还款的金额有限制

对于提前部分还款，并不是购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额是1万元，其次，还款额必须是1万元的整数倍。

4。要求提前偿还贷款

大部分银行对提前还贷的时间都有要求。比如他们只能在还款一年后申请提前还款。所以，如果还款时间不符合要求，就不能申请提前还款。

5。组合贷款提前还款有很多要求

许多购房者采取了组合贷款的方式来买房。他们想在提前还贷时先还商业贷款，结果被拒绝了。原因是组合贷款提前还贷时，不能只还其中一个，必须保持一定的比例。

房贷应该怎么还？

尺有所短，寸有所长，看自身情况，各有利弊。

1。等额本金还款

平均资本是指在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。

优点:同等条件下，这种还款方式偿还的利息总额小于等额本息，随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。

缺点:前几年月供高于等额本息，压力会很大。

适合人群:收入高，还款压力小的人群。

2。等额本息还款

等额本息还款又称定期付息，是指借款人每月等额偿还贷款本息，月初根据剩余贷款本金计算每月贷款利息，每月结清。

优点:每月向银行支付固定金额，前几年月供明显小于平均资本。

缺点:前几年偿还的很大一部分是利息，同等条件下偿还的总利息比平均资本多。

适合人群:收入稳定，经济条件不允许前期过度投入的家庭。

3。固定利率还款

固定利率是指在签订借款合同时就设定了固定利率。借款合同期间，借款人无论市场利率如何变化，都按照固定利率支付利息，无需“随行就市”。

优点:利率固定。如果未来利率提高，房贷利率不会提高，买卖双方准确计算成本和收益非常方便。

缺点:风险大，利率可能下调。

适合人群:有固定收入或对加息预期判断较好的人群。

综上所述，不提前还，看你的实际情况。