楼面价是什么意思-楼面价与房价有什么关系-,楼面价是什么意思啊
2022-09-24 11:10:28投稿人 : yq4qlskj围观 : 165 次0 评论
答：楼面价是指销售单价中包含的土地成本，主要采用土地总价除以最大建筑面积。一般被房地产开发商用来估算土地的直接成本，因为每块土地出让后，都有政府规定的容积率限制，决定了这块土地的最大建筑面积。
地板价是什么意思？在房地产销售中，最大的成本一般是土地总价，约占40%，尤其是拍卖取得的土地，成本甚至高于60%。但是每块地都有最大允许建筑面积，所以计算成本的时候楼面价会是一个很好的参考。简单来说，楼面价就是最大建筑面积下计算的土地使用成本。
底价和卖价之间的差额。含义：楼面价是指楼层的单位成本，而销售价格需要盈利。
2.对象不同：楼面价是房地产开发商用来估算土地成本的参考，与售价无关，是面向大众的，还包括建设费、管理费、公共设施费等等。
2.定价不同：售价与楼面价成正比，一般是2-3倍，但楼面价低不代表售价也会低，因为售价也需要考虑建造成本。如果建设成本高，很可能售价会飙升到楼面价的3-5倍。
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