本文目录一览：

• 1、大同恒安新区不能过户的二手房能不能买如果买了将来会不会有麻烦吗...
• 2、大同二手房能公积金贷款买吗
• 3、大同二手房过户多少钱90平米
• 4、大同市可变更二手房手续的小区

大同恒安新区不能过户的二手房能不能买如果买了将来会不会有麻烦吗...

1、这样的房子尽量不要买，真的想买首先要了解不能过户的原因。如果有查封，抵押或手续不全造成的不能过户，一定不要买。

2、这种行为暂时是可以的，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险，当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。

3、购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

4、二手房房产证没下来能买卖吗首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

大同二手房能公积金贷款买吗

1、买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

2、二手房可以申请住房公积金贷款。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

3、办理组合贷款，要正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

4、使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

5、二手房能用公积金贷款吗购买二手房能用公积金贷款。

6、缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

大同二手房过户多少钱90平米

平房子过户费大概需要**16164元**。具体费用如下： 契税：如果是第一套房，建筑面积小于90平，按总价的0.01计算；在90平及以上，但小于140平，则按0.015计算；超过140平或是二次购房，则按总价的0.03计算。

以房屋买卖价格为100万元为例，契税费用大致需要在1万元至3万元之间。印花税 印花税是指在二手房过户时需要缴纳的政府税费，其费用是按照房屋买卖价格的比例计算的。印花税税率为5%。

二手房过户费用：房屋满两年如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。

一般过户费要在一万以上。过户费与房屋居住年限、房屋性质、房屋价格在买房人名下的所属套数、所需缴纳税费项目等息息相关，办理房子过户手续时，需要缴纳契税、个税、营业税、增值税、手续费等等。

二手房契税：房款的5%(90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，5%；144平以上或者两套，3%。)二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

房产证满两年过户费怎么算 90平以下，契税1％。90平以上，契税5％；增值税约76％。证过2年可减免；个人所得税1％。

大同市可变更二手房手续的小区

1、大同锦绣花园的房产证是在大同市房地产管理局办理的。单位地址在 山西省大同市城区大北街52号。依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

3、申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

4、在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

5、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 办理 住房贷款 。