一线城市全面收紧房贷政策（一线城市买房贷款）
2023-12-01 12:00:08投稿人 : yq4qlskj围观 : 6 次0 评论
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我国多地房贷收紧动作不断,是银行又有了新政策了吗?
多个地区房贷收紧是为了降低房价。房贷政策收紧，对于消费者来说申请贷款就变得越来越困难，无法申请贷款，对于购房的需求就会减少，此时消费者手中没有资金去购买房屋，房子也无法销售出去，那么房价自然而然就会下降。
根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。关于免征契税 如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。
在2021年的时候，其实很多地方的房贷确实是在收紧的，甚至当时很多银行已经停止办理贷款业务了，这个主要还是因为当时相关的部门想要控制房价。
广深一线城市房贷收紧新政策继京沪之后，广州近来也收紧房贷，首套房贷利率提升至基准利率。至此，四大一线城市已上调房贷利率，加高购房的资金成本以到达去杠杆、调控楼市的意图。
加强限购、收紧房贷,这一轮调控下市场能否降温
1、加强限购收紧房贷，这样一轮新的调控对于楼市降温有一定的帮助，因为至少调控的目的就是为了打击哄抬房价的行为，放出去的这个房子贷款给楼市降降温，短期内对于购买者当然也有一定的影响，但个人认为长远来看这是个好事。
2、中原地产首席分析师张大伟分析认为，“本轮调控政策是从上而下的调控，对于短期市场有降温的作用，但并未影响这一轮上涨的根本原因，所以具体效果如果需要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。
3、出台相应政策加强限购做法能达到降温效果，因为房子价格涨跌与购房者需求有相当大关系。需求量减少了自然价格就会相对降低。
4、在一周之内，广州、深圳、上海、杭州和合肥五个城市相继出台相关的楼市调控政策，主要以收紧房贷、加强限购、保障刚需等等手段遏制房价。
5、具体执行方面会呈现差异化，主流银行的贷款额度会倾向于基本面好，市场比较稳健的核心一二线城市倾斜，对于短期市场热度高而引发调控加码的城市，比如银川、常州、沈阳等城市，购房贷款额度会有所收紧。
银行暂停或收紧房贷,原因是为什么?对楼市和购房者有何影响?
1、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春仍在，银行停贷收紧额度，不管买新房还是交易二手房，交易流程被拉长，难度会更大，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市深圳、广州、上海成交量会明显下滑。
2、银行房贷之所以会收紧，多半是银行额度紧缺导致的。当然，还可能有国家对资金流入楼市的把控更严格的缘故。为了遏制炒房热度，国家加强了对房地产市场的监管，如此一来，银行在审批房贷时会思考度量更多，以避免超出监管要求。
3、这样一来，银行多数都会优先合作楼盘的新房贷款，由此二手房贷款的口子也就缩小了。
4、具体执行方面会呈现差异化，主流银行的贷款额度会倾向于基本面好，市场比较稳健的核心一二线城市倾斜，对于短期市场热度高而引发调控加码的城市，比如银川、常州、沈阳等城市，购房贷款额度会有所收紧。
5、其次，银行不断收紧房地产融资，部分银行暂停房地产新增授信业务。
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