让边肖向你解释，你同意取消小区的物业管理。为什么呢？感兴趣的朋友快来看看吧！如何看待取消物业，由小区管理的方式？说说你的看法。

操作方法

01物业管理是从其他国家社区管理和服务的角度引入中国的一种管理模式。然而，这种模式自进入中国以来一直受到批评。主要原因是物业公司是盈利机构，住房对于中国人来说有点奢侈。这类机构的出现对业主来说弊大于利。首先，物业管理原本是一个服务机构，是为业主服务的。不过，从实际运营情况来看，物业侧重于管理。于是业主出钱请了一家公司来管理自己的房子，摩擦不断，造成了比较大的社会问题。

国家立法规范物业服务恰恰说明，社会发展过程中离不开物业服务行业，私人物业的合法化，使广大市民能够因为居住和购买房屋而成为业主，而小区内个人固定资产的相邻关系、共用设施、交通、环境、安全等业主的需求决定了物业服务市场的存在。由于物业服务企业经营不规范，广大业主有取消物业的欲望，这无异于噎食。想象一下，如果没有财产，社区。

物业管理已经成为一个社会问题。要想很好地解决这个社会问题，就必须从这个社会问题的源头入手。物业管理这一社会服务业的兴起，并非源于市场需求，而是源于国家政策。《物业管理条例》的颁布是政府为加强城市房屋管理而出台的一套管理办法。政府的行为价值取向是好的，但问题在哪里？第一，开发商的“处理项目建设开发遗留问题的善后部门”将转变为物业管理单位，开发商的善后部门将直接从管理这些已售房屋的爷爷变成爷爷，所以物业管理公司的霸气就来源于此。二是以【政府规定】形式授予物业管理公司权限，将物业管理市场供需双方的合同行为变为政府对物业管理单位的变相转让行为，导致物业管理公司恶意泄愤。

第一次捆绑收费。过去很多小区的水费电费都是物业公司收的。如果业主不交物业费，物业就不会给业主交水电费，导致业主家中停水停电，从而迫使业主就范。

第二部电梯刷卡。既然国家越来越重视第一个问题，物业公司是不允许有这样的现象的，但是“聪明”的物业公司却想到了其他的办法来“控制”业主，那就是乘电梯需要刷卡，电梯卡的授权需要经过物业公司。如果业主不交物业费，物业就不会授权业主的电梯卡，从而强迫业主交房。

事实上，如今的物业服务已经渗透到了方方面面。这里有一个小问题：你自己打扫过公共卫生吗？你拖过公共走廊了吗？恐怕不行。但是当你很多年没有做这些事情的时候，是谁做的呢？医院有清洁人员，学校有清洁人员。但是，这些物业服务费是在生产单位支付的。但是回顾几十年前，即使在学校，我们不是也要轮流打扫公共卫生吗？很多人说物业会取消，那么如果取消了，谁来打扫小区的卫生呢？谁来维护社区的绿化？谁来管理社区的水电？谁来守卫社区的大门？绊倒漏水这种事谁来处理？你安排每家每户轮流值班吗？就算安排好了，人不来怎么办？就算你来了，人家不做怎么办？就算你想做，人家不做能做什么？

应该鼓励各种各样的模式。各个小区都出现了一些矛盾，最后小区物业被撤出市场。现在，小区已经完全进入自治自理状态，每个单位都选出了一名楼管员来收取公共用电和卫生费用。近年来，每户的成本只有原来的十分之一左右，维护了社区的稳定和正常秩序，几乎所有居民都能自律。虽然其他小区没有正式的管理，比如保安和保洁人员，但小区从来没有出现过安全问题。相反，出现问题时，居民的团结度比以前高了很多，存在隐患。

小区的矛盾源于物业服务意识的缺乏和业主欠款之间的对抗。利益冲突使得这种矛盾很难调解。还有就是国家制度建设的滞后。如果一个物业公司要负责小区管理，物业公司的专业水平和服务质量是基础，原则是遵守法律法规，核心是明确产权责任，相互包容和尊重是手段。但是很难反映这些。

近年来，市委、市政府高度重视城市建设，取得了天蓝、水清、路宽、公园多、空气新等可喜成绩。总之商丘发展了，群众满意了。但是

是也有与之不和谐的地方，如小区内环境普遍不如市政道路和公共场所管理有序整洁优美。由小区物业服务质量问题引发的矛盾纠纷不断发生，业主普遍对物业公司不满意，一些物业公司已成为社区麻烦的制造者和社会不稳定因素，到了应引起各级领导高度重视和非改革不可的时候了。现在，物业纠纷已经成为城市的一大突出矛盾。分析其中的原因，一是物业的定位存在问题，究竟是管理者，还是服务者。二是社区的功能没能得到有效发挥。三是业主大会或业主委员会缺乏可操作性。



首先，我不赞成取消物业，但我以为物业公司只能是小区服务的一种方法，应该明确业主自治的地位。也就是说，对于小区业主来说，他们应该有权选择进行业主自治，而不能只是被动接受物业公司这种模式。其次，无论是物业公司管理，还是业主自治管理，都要设定3年左右的服务年限，实行动态确定。也就是说，3年之后，业主大会有权决定新的物业公司，或是决定是否采取业主自治，从而确保业主大会选聘物业公司权利的落实，以便监督物业公司做好服务。再次，应该强化社区管理的功能，弱化行业部门的管理。从小区的特点来看，小区业主大会、业主委员会，以及物业公司，都应该统一交给街道办事处、社区来进行管理，不再由行业部门来管理，这样可以确保物业服务、小区开发等问题，由社区来予以解决。毕竟行业部门在基层的管理能力有限。最后，关于物业纠纷的问题，值得引起有关方面的警惕。不要让其成为一个矛盾安全的隐患，不要让其成为百姓抱怨的地方，不要让其成为涉黑涉恶的领域。因此，从现在开始，有必要对物业领域问题依法进行专项治理，统一进行规范，该扫黑的扫黑，该治乱的治乱，该理顺合同关系的理顺关系。



我们来分析一下，为什么有人希望街道社区负责管理小区物业？从很多人的表述来看，原因有两个，一个是希望政府承担物业管理费，个人不想交! 另一个原因是，现在小区物业管理服务质价不服，且扭转困难。就是说业主付了钱却未得到相等的物业服务，业主希望自己出钱，由政府机构统一管理，可能会彻底提升物业服务水平。那我们就从合理性上将这两点分开剖析。第一点，由政府在预算承担小区的物业物业管理费开支，作为市民福利，这是不可能的。首先，政府的预算不可能用于商品化私有化的住宅小区的开支。有这种想法的人，纯粹是脑子进水！问题一，全市的纳税人怎么会同意所交的税用于私业物业管理开支？这成本是从市政预算支出吗？这小区物业费用多与寡分配怎么平衡？独门独院私人住宅或者租户不需要这福利，给他们怎么样的补偿？问题二，社区接管属地物业管理，其人员的编制怎么解决？如果其人员全按事业单位编制计算，物业管理人员的数量大大将超过现有的行政事业单位编制，你知道这是什么概念吗？问题三，这个国营物业公司一旦成立，这旱涝保收的的单位，你知道进去的都会是些什么人么！(我只笑笑不说话)，第二点，有人说我们小区，物业费我们正常缴，交给社区管我们放心！果真如此吗？问题一，如果街道社区是以劳动服务公司的名义接管小区物业，既不占事业编制，那么就是所有的小区居民出钱供养出一个超级垄断的服务机构！那么你知道对于垄断机构，小区居民有对等协商地位？你有拒绝权吗？当小区居民再不满意物业服务，再出现物业服务质价不符的时候，你还能向谁投诉？ 问题二，所有私有化的住宅小区交由唯一的国营的物业服务公司，所有业主失去是物业管理的定价权、管理权，你知道这意味着什么吗？对于一个垄断型的单位，你觉得会它把顾客当上帝吗？ 30年前，经常出现在报纸广播中一句话叫脸难看事难办！谁还记得？(不能展开说，请脑补)真到了这一天，笔者认为一定会哭死你！所以说，很多人想当然让社区街道管理住宅物业，是欠缺思考，纯粹是个馊主意！当然有的小区物业管理出了问题，社区临时接管一段时间是可以的，但这不是常态化管理，终究还是要交还给业主自己。取消物业，交由社区管理，业主自治，这种模式听起来很美好，但是不具可行性。

04

1、现在的物业违背了初衷，本来物业就相当于业主的管家，而现在物业是业主的主人！这就会升级冲突！2、监管漏洞，没有专门部门强有力的监管物业！导致物业肆无忌惮！3、业主大多法律意识淡泊，不会用法律手段维护自己合法权益！4、社区街道就可以管理社区(最起码是国家机构，事业单位性质)来管理！也就像农村属于村委会管理性质一样！每年都通过选举！5、现在大多数像三线城市以下，都是开发商指定的，多年不变，根本好像没业主什么事。6、最严重的物业公司勾结黑社会性质来镇压业主，业主苦不堪言，装修好赔钱卖的很多。建议国家一定要下定决心铲除黑恶势力！现在打黑除恶效果很好，人民纷纷叫好！

05

由小区物业服务质量问题引发的矛盾纠纷不断发生，业主普遍对物业公司不满意，一些物业公司已成为社区麻烦的制造者和社会不稳定因素，到了应引起各级领导高度重视和非改革不可的时候了。现在，物业纠纷已经成为城市的一大突出矛盾。分析其中的原因，一是物业的定位存在问题，究竟是管理者，还是服务者。二是社区的功能没能得到有效发挥。三是业主大会或业主委员会缺乏可操作性。首先，我不赞成取消物业，但我以为物业公司只能是小区服务的一种方法，应该明确业主自治的地位。也就是说，对于小区业主来说，他们应该有权选择进行业主自治，而不能只是被动接受物业公司这种模式。其次，无论是物业公司管理，还是业主自治管理，都要设定3年左右的服务年限，实行动态确定。也就是说，3年之后，业主大会有权决定新的物业公司，或是决定是否采取业主自治，从而确保业主大会选聘物业公司权利的落实，以便监督物业公司做好服务。