银行按揭房贷等额本息与等额本金还款方式的区别
2021-08-30 10:11:13投稿人 : yq4qlskj围观 : 351 次0 评论
有过贷款买房经历的人都知道，按揭贷款有两种还款方式：等额本息和平均资本。两者有什么区别？今天我就按照这个话题来说说。
操作方法
01首先需要明确的是，平均资本和等额本息还款方式没有太大区别，应该根据每个人的现状和需求来选择。
02我们以同样的100万元贷款，期限为20年，基准利率为例，谈谈两种还款方式的区别。我们先算一下等额本息的方法。可以看出，等额本息还款每月需要6544元，连续还款240个月，累计支付利息约57万元。
03计算等额本金还款法。可以看出每月还款额是这样递减的，支付的利息总额约为49万。但第一个月的还款金额比第一种还款方式多了1700元，达到每月8200元。
从计算中，我们可以大致看出它们之间的区别。首先，对于一个刚入职，没有太多积蓄的新员工，国内一般工资标准在5000 ~ 6000元左右(大城市可能更高)。只有月供尽可能少，他才能保证买房后一定的生活质量。所以选择等额本息更合适。但是，如果你不顾自己的情况，为了少付利息而选择第二种还贷方式，无疑会给自己带来太大的压力。
而且，随着时间的增加，资金的使用价值也会下降。目前中国的通货膨胀情况不容忽视，所以用等额本金还款法存的8万元利息，20年后可能就没那么值钱了。
当然，一般的资本方式也适合人。一是首付比例较高的买家适合；第二，投资买家合适；第三，有一定储蓄、生活压力小、收入水平高的人适合。以上三组用平均资本偿还贷款，一方面可以节省一部分利息，另一方面可以快速减少剩余本金，必要时快速偿还剩余贷款。
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