商业贷款转公积金贷款条件要求

01

《贷款人符合当地权证》或《房屋预告登记证明》已办理完毕并可办理抵押登记手续。

02

商业贷款转为公积金贷款需征得原商业贷款银行同意，并同意提前还款。这里需要注意的是，转公积金贷款只能申请商业贷款，转公积金贷款不能申请组合贷款。

商业贷款转公积金贷款所需资料

01

申请人个人资料的原件和复印件

包括申请人或申请人及配偶身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件。未婚或离异人士还需提供户籍所在地民政部门出具的结婚证。

02

房屋证书原件及复印件

包括《房屋所有权证》的原件及复印件，契税证原件及复印件，未出具土地证的，包括国有土地证原件及复印件。

《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件及复印件。商业贷款购买的房屋为二手房的，应提供房屋评估报告原件，商业贷款购买的房屋为商品房的，还应提供商品房买卖合同原件或档案核对后的复印件。

03

银行贷款合同和凭证

包括原商业贷款银行出具的商业贷款合同原件及复印件、贷款抵押合同原件、贷款证明等相关资料。

04

还清原商业贷款

将商业贷款转为公积金贷款，需要先还清原商业贷款，再提供商业贷款清偿证明原件及复印件。记住银行业务专用章要清晰。

05

提交住房公积金贷款申请审批表

提交《住房公积金贷款申请审批表》和《住房抵押备案登记表》原件及复印件。

商业贷款转公积金贷款办理流程

01

提交信息

首先，在明确相关事项并确认符合商转公条件的情况下，提交相关材料，填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，需要提前确认所需信息，保证提交信息的真实性，耐心等待审核。

02

贷款审查

提交申请的贷款人提交的资料审核通过后，会收到银行通知，与银行工作人员面谈，审核打印申请人的《个人信用报告》，并在公积金系统对申请人进行贷前试算，计算申请人转为公积金贷款后的还款能力、贷款金额、期限、利率、还款方式。这是第一次审判。一审通过后，再进行下一次。如果初审不通过，公积金贷款就无法完成。

03

签合同

对于通过征信和贷款还款计算的申请人，下一步是与商业贷款银行签订贷款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

04

支付差额资金

公积金贷款的金额少于商业贷款。因此，商业贷款转为公积金贷款时，申请人必须先偿还原商业贷款与公积金贷款总额的差额，相当于首付款，存入公积金贷款开立的存款账户，用于结清原商业银行的贷款，剩余欠商业银行的贷款将在公积金贷款发放后结清。

05

公积金贷款发放

待申请人与商业银行及公积金管理中心指定的担保公司之间的所有相关事宜完成后，申请人可等待公积金管理中心发放贷款资金，用于结清原商业银行剩余贷款。此时，房地产可以从商业银行释放，并转移到公积金管理中心。

06

房地产的释放和移交

这是最后也是最重要的一步。一定要去原商业贷款银行注销房产抵押，完成公积金贷款抵押登记。此时，该

当时单位也交了公积金，但购房人不符合当地办理住房公积金贷款的条件，所以只好申请商业贷款。

哪些人可以办理

• 01

  曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。
  原房贷还款快还完的购房者没必要办理。

办理城市

• 01

  不是所有城市都可以办理这个业务的，深圳、重庆、石家庄、太原、福州、惠州、秦皇岛、合肥、邯郸和乌鲁木齐开通该项业务。
• 02

  如果所在城市不支持商转公，可以采取如下方法：
  一种是先还后贷的方式，也就是说购房者先用自己手中的资金将商业贷款一次性还清，然后再去申请公积金贷款。这种转变方式的好处一方面在于手续比较简单，用时比较短；另一方面对于转贷的申请人要求比较低，既可以是商贷的借款人，也可以是产权共有人，如果在商代借款人不在的情况下，这种商转公的方式就很有必要了。
• 03

  另一种方式是以贷冲贷。也就是说在贷款人与商贷银行签订以贷冲贷的基础上，贷款人便可以向公积金中心进行商转公的申请，而在此过程中，一旦公积金通过了商转公的请求，那么就需要贷款人将商贷本息大于公积金贷款的那部分提前进行还清。